近日，大理州住房和城乡建设局正式印发《2026年住房发展计划》。这份年度指导性文件在购房补贴、公积金贷款、商业信贷、土地调控、居住品质和交易安全等方面推出系统性举措，其中多项政策力度为近年来首次。

购房补贴实现省、州、县三级联动，州级固定补贴达30%

根据计划，在省级购房补贴基础上，大理州级叠加给予30%的固定比例补贴，部分县市还将配套出台县级补贴，形成省、州、县三级联动的补贴激励机制。同时，州财政按县市实际发放补贴总额的20%给予奖补，鼓励县市因地制宜出台配套政策。这意味着符合条件的购房者有望同时享受三级补贴，30%的州级固定补贴在大理州近年住房政策中力度较大，直接降低了购房成本。

公积金贷款额度大幅提升，双职工最高可贷144万元

住房公积金政策迎来多项重要优化。单缴存人家庭最高贷款额度提高至90万元，双缴存人家庭提高至120万元。购买星级绿色建筑或绿色生态小区住房的，最高贷款额度可再上浮20%，双职工家庭最高可贷144万元。

在使用场景上，政策进一步放宽：购房“代际互助”允许父母和子女相互提取公积金帮助买房；“又提又贷”支持缴存人提取公积金支付首付后，不影响申请贷款资格。灵活就业人员的提取条件也得到优化。

商业贷款不再区分首套二套，最低首付统一为15%

商业性个人住房贷款门槛明显降低。政策明确，不再区分首套和二套，最低首付比例统一为15%。以总价100万元的商品住房为例，二套房首付门槛从过去的30万元以上降至最低15万元，刚需和改善群体的入市压力均明显下降。

土地供应“以销定供”，从源头稳定市场预期

土地供应环节建立“以销定供、以存定供”的联动机制。根据全州新建住宅商品房去化周期动态调整供地节奏：去化周期在24个月以上，暂停城镇住宅用地供应；在12至24个月之间，盘活多少供应多少；12个月以下，方可新增房地产开发用地供应。这一机制根据实际库存情况决定供地节奏，旨在防止房价大起大落，保障供需动态平衡。

老旧小区改造提速，“好房子”有了硬标准，交易安全再加码

在保障性住房和居住品质提升方面，2026年全州计划改造老旧小区24个、共计4241套，新筹集保障性租赁住房546套，计划分配保租房500套。政策同时要求严格执行《住宅项目规范》关于层高、隔声、采光、电梯等规定，全面推行绿色建筑标准，推动住房从“有没有”向“好不好”转变。

在交易安全保障方面，大理州将推进“安心购房一件事”全链条服务平台建设，实现网签备案、资金入账、验房收房等环节“一码通办”。预售许可管理也更加严格：网签备案套数低于65%的，暂停受理新的预售许可，从源头防范项目烂尾风险。

这份2026年住房发展计划从补贴、信贷、公积金、土地调控、品质监管和交易安全等多个维度入手，形成了一套覆盖购房全流程的政策组合。大理发布将持续关注各县市实施细则的落地情况，为市民提供及时、准确的政策服务。

开屏新闻记者 赵荣荣 杨维琦

一审 何晓宇

责任编辑 罗宗伟

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主编 何晓宇

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