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何平:西山万达树万达重资产模式巅峰

2015年12月17日 来源: 春城晚报 字号: S M L
摘要: 作为巨无霸型的商业综合体,几乎每座万达广场的建设和营运都备受关注,昆明西山万达广场则更不例外。作为万达集团在全国布局的第100座广场,其在万达的历史和当下中国的商业地产格局中,均具有里程碑意义。

昆明万达广场投资有限公司总经理何平

昆明万达广场投资有限公司总经理何平

语录—— 追求了,才会有感情;付出了,才会有收获!

昆明西山万达广场建设这么难,这么快,还这么好,靠的是两点:一是万达集团强大的实力,二是昆明团队强大的执行力。 

清晨8点整,何平满脸虔诚,西装笔挺,乘坐电梯,以每秒7米的速度,仅约43秒,便一直上到第65层,这里的样板间几天后将对外开放。近期,他几乎每天都要来一次,对细节一一检查。

然后,通过钢梯,他徒步登上了塔顶的直升机停机坪,这是昆明城市的最高点、也是中国已建成最高双塔建筑的最高点——316米,昆明双塔之巅。极目南眺,满眼繁华,视线最远处便是滇池和西山。

“万达如今已全面转型走上轻资产道路,昆明西山万达广场是重资产模式巅峰之作。”这位万达昆明的掌舵者,嗓音沉稳而有磁性,扭头对一同登塔的晚报记者说,“它的神秘面纱该揭开了。”

说到万达在云南的1300亿元整体布局,他则这样流露:“对我个人而言,做万达广场已经没有挑战性和新鲜感,我希望能在昆明再做一个更震撼的万达文化旅游城。” 

城市地标

作为巨无霸型的商业综合体,几乎每座万达广场的建设和营运都备受关注,昆明西山万达广场则更不例外。作为万达集团在全国布局的第100座广场,其在万达的历史和当下中国的商业地产格局中,均具有里程碑意义。

“在这个72万平方米体量的项目中,做了一个最高等级的A级城市综合体、一个超五星级酒店,还有‘昆明双塔’——两栋万达历史上最高、云南省最高的5A级写字楼。”何平说。

去年10月31日,城市综合体和酒店盛大开业,刚步入花甲之年的王健林高调抵昆,举行全国数百媒体参与的新闻发布会。

彼时,万达入滇刚好12年。100(座)、60(岁)、12(年),这三个在中国传统文化中皆不寻常的数字,于此“巧合”。现场回答晚报记者提问时,王健林毫不掩饰对昆明及云南的偏爱以及其“万达帝国”必将深深植根于滇中的决心。

从开工到竣工,1050天,昆明双塔的建设速度刷新了国内超高层建筑史的纪录。

“去年底,两栋100米精装修公寓楼和步行街商铺提前8个月交给业主;今年年中,336套公寓和56间商铺再次提前半年交付;这不,38万平方米的两栋超高层写字楼又提前了4个月,本来还要等到明年4月份呢。”何平回忆着工程建设的点滴,对各项数据如数家珍,“当然,绝不仅仅是快,在建筑、装修、机电等方方面面,昆明双塔都代表着国内超高层写字楼的最高标准。”

几天后,南塔65层样板间即将正式对外开放。

“媒体一直报道的300米,只是我们为了大家好记而给出的一个整数,准确而言,结构高297米、檐口高316米,昆明双塔当之无愧成为昆明的城市地标。”他用一种俯瞰全城的气势,认真地说:“至少5年内,昆明的城市天际线不会被刷新。”

万达文化

双塔之上的采访中,何平极有绅士风度地充当记者的“导游”,显然,他对这里的每一处细节都熟稔于胸。

昆明万达的几名员工私下告诉晚报记者:何总平时很儒雅,但工作上要求非常严格,作风强硬。

“这是万达集团的企业文化所决定的,也和我追求完美的个性有关。万达一线的负责人,优柔寡断不可能带好团队。”何平并不否认,“但我从不批评基层员工,对管理层要求确实比较严格。由于业绩不理想、责任心不强等原因,有个副总的岗位一年之内换了三任。前不久,另一副总工作屡屡失误,一气之下我甚至拍过桌子骂过娘。”

按规定,城市综合体必须做消防性能化设计评审,双塔必须由公安部消防局组织评审,两项评审在云南和万达历史上都未曾有过先例。由于这项工作的超高难度和巨大压力,2013年5月26日,设计副总竟不辞而别。

“临阵脱逃,战场上该枪毙!”两天后,何平召开大会,当众立下军令状:“这项工作我亲自来抓,力争6月20日前通过评审,如果晚于6月30日,我下课!”

随后,何平多次带队前往北京、成都等地寻求万达规划院和业内专家支持,又到中国科学技术大学拜访著名防火专家陆守香教授,邀请他到昆明指导。6月20日,评审会召开,评审结论远远好于预期。

紧接着,他带领团队势如破竹般取得了其他许可文件,直至取得预售许可证,确保了昆明双塔如期开盘。当年,昆明万达一举成为昆明市房地产单盘销售冠军。

采访中,何平多次提到“团队”,他认为,团队力量是企业力量和品牌力量的基础。“我可以负责任地讲,昆明团队高度的凝聚力和执行力是集团公认的,正因为如此,西山万达广场才会成为万达集团这些年来做得最出色的项目之一,王健林董事长的评价是‘名副其实、接近完美’!”

昆明情结

看得出来,何平有着浓厚的“昆明情结”,对于昆明这座城市以及这个项目,他倾注了太多感情。

何平自小在航空系统军工大院长大。本科从东南大学土木工程系毕业后,在北京从事大亚湾核电站的结构设计,几年后被派往田湾核电站现场。在荒芜封闭的海边工作,业余时间他全力准备考研,2001年考入北京大学。北大三年,曾受教于厉以宁老先生及张维迎、王其文等知名教授。

《房地产投资的决策模拟》,当选定自己硕士论文课题的时候,何平人生的职业规划已然清晰地建立起来。

进入万达集团后,何平在上海负责江桥万达广场和宝山万达广场。宝山万达广场临近开业时,他被调回北京区域,负责廊坊万达广场、万达学院、万达有机农场以及北京通州万达广场的前期筹备。

“这是万达集团的里程碑,也是我人生中可遇不可求的机会。”奉调入滇时,西山万达广场项目刚刚开始基坑支护,那年他39岁。“一干就是3年,这是我做得最完整、最成功、最有感情的项目。”

何平介绍,在如何让建筑更有灵气和内涵这方面,万达可谓煞费苦心。

昆明的市花是山茶花,于是,整个项目外立面幕墙造型都围绕山茶花的形状来设计,激光音乐喷泉的水型也取材于山茶花,甚至连酒店大堂的吊灯造型都像盛开的山茶花。

“我们去过省、市博物馆、云南民族博物馆和陆军讲武堂,最终,民博的一组瓦猫、凤凰、孔雀、麒麟泥陶打动了我们。现在你看,综合体外面的步行街街口立了一个8米高的瓦猫柱,24只瓦猫憨态可掬,非常出彩,综合体大门口还安放了一对孔雀和麒麟雕塑,寓意吉祥安康。”

何平透露,昆明西山万达广场开建3年多来,累计投资已达80亿元,纳税近7亿元,新增就业岗位3000余个。“作为企业,万达不会忘记应尽的社会责任。我们向政府申请,耗资2300万元为春城人民捐建了一座大型激光音乐喷泉广场;今年5月,全体员工个人出资,给罗峰小学、双哨小学的打工者子女捐了500多套书包文具……” 

春城晚报记者 温星


【春城壹网】责任编辑:冯君

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