对于刚到城市打拼的人们来说，租房是一大要事，而在茫茫城市选出安家小窝并非易事，尤其当遇到二房东时，自身的权益可能更加难以保障。
老李（化名）家里有一套闲置公寓，想着空着也是空着，便将公寓挂在了某租房网站上。过了不久，刘文（化名）从网上看到租房信息后联系上了老李，在实地看完房后便与其签订了《租赁合同》，合同中规定租用该房屋，每月租金为1900元，并约定，未经老李的同意刘文不得转租该房屋。
可没想到，刘文转手便将刚租不久的房子转租给了小王（化名），约定租期一年，租金为每个月2000元。
三个月后，老李来到出租房里收取物业费时才发现租客竟然换人了？询问之后才得知，原来是刘文没有经过自己的同意将房子转租给了小王。
“原来这房子不是他的！要是有问题我去找谁！？”担心自己权益受到损害的小王将刘文诉至昆明市盘龙区人民法院，要求解除其与刘文间签订的租赁合同，同时退还剩余9个月房租共计1.8万元。
庭审中，小王表示，租房的时候，刘文一直以房东的身份跟他沟通，直至签订租房合同。自己如果知道刘文是二房东，一定不会跟他签合同。
刘文则称，自己当初为了图省事才把房子转租出去，既然现在小王依旧可以继续租住，即使自己是二房东，但合同仍旧有效。
经审理，法院认为，本案中被告刘文系承租人，其将房屋租赁给原告小王的行为属于未经出租人同意的转租行为，租赁合同无效，其转租行为造成小王无法正常使用房屋，应当返还剩余房屋租金、赔偿小王的合理损失。
据此，法院判决：被告刘文向原告小王返还剩余租金1.8万元。
现判决已生效。

春城晚报-开屏新闻记者   柏立诚   
一审  杨茜
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