10月20日，万科董事会主席郁亮在万科媒体交流会上对房地产市场做出判研，他表示，住房需求不会消失，未来住宅建设的中枢值是10亿至12亿平方米。

中国的住房过剩了吗？针对这一问题，郁亮认为，主要城市当前的住房条件(面积)“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。目前，人们对居住的需求越来越多元化，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。根据第七次全国人口普查数据显示，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米，63%的城市住房还未达到配备电梯的基本门槛。

从城市人口增长、住房改善、更新的需求来看，郁亮预判，未来住宅建设的中枢值或在10亿至12亿平方米。由此来看，现阶段住房建设水平超跌了。“今年预计新开工不到7亿平方米，回到了2006年的水平”。他认为，住房作为居民生活的刚需不会消失。

关于楼市调控政策，郁亮认为，政策调控肯定是有用的，但不能完全指望政策。前三季度积累的购房需求反弹力量和政策支持给市场恢复提供了一定动力，他建议，各地因城施策，结合本地市场情况做出更及时地调整，加快政策落地速度。

近两年，万科一直在积极调整，主动适应市场，穿越市场周期。其在昆明布局的项目，不乏热门红盘。克而瑞发布的2023年前三季度昆明房企销售金额TOP20榜单显示，万科地产以流量金额32.53亿元、权益金额23.56亿元位居榜单第一。今年中秋国庆黄金周期间，万科500里、万科公园城市、万科城3盘销售均过亿，单盘最高业绩约1.35亿元，实力强劲。

郁亮认为，房地产市场短期有压力，但是长期还是有信心的。

春城晚报-开屏新闻记者 颜媛 实习生 赵翠/文 云南万科供图

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