克而瑞云南近日发布的2023年11月昆明主城五区商品住宅“房价地图”显示，五华区、西山区、官渡区房价环比上涨，其中，五华区涨幅达20.36%；盘龙区、呈贡区房价环比微降。综合来看，改善性住宅成交占比上升，对片区成交均价的带动较为明显。

改善性住宅成交占比持续上升，片区均价波动

11月中旬，随着“双11”促销结束，昆明主城区多个在售项目收回节点优惠政策，项目单盘周平均来访量、成交转化率都较10月有所下滑。远郊别墅、改善性项目成交量占比上升，带动片区均价上涨。

该月，五华区春湖小镇、金泰国际等成交均价较低的项目成交量占比降低，而改善性住宅融创春城书院成交量上升，带动整体均价上涨20.36%。与此同时，西山区环滇高端改善性项目成交量占比上升，也带动整体成交均价上涨6.04%。

24个板块均价环比上涨，丰宁板块涨幅最高

在11月商品住宅成交的48个板块中，24个板块成交均价环比上涨，1个板块环比持平。其中，丰宁板块成交均价上涨幅度达82.77%，大幅波动的主要因素是融创春城书院成交占比拉升，带动板块内整体成交均价上涨至19721元/平方米。

此外，前卫板块、空港板块成交均价环比涨幅都突破20%，学府板块、西翥板块涨幅趋近20%。

23个板块均价环比下降，世纪城板块降幅最大

在11月商品住宅成交均价环比下降的23个板块中，降幅最大的是世纪城板块，成交均价3619元/平方米，环比下降67.52%。10月成交均价环比上涨幅度达47.9%的官渡区经开板块，11月降幅达32.79%，主要原因是新入市项目富康城紫悦府成交均价7974元/平方米，拉低整体均价。

与此同时，滇池板块、白塔板块、螺蛳湾板块等成交均价环比降幅都超过10%。

5板块均价超2万，7板块均价不过万

11月，金碧板块、滇池板块、翠湖板块、东南板块、七甸板块商品住宅成交均价都在20000元/平方米以上。其中，滇池板块“守擂”成功，以25019元/平方米蝉联均价最高板块，但均价较10月环比下降18.79%。

西翥、世纪城、空港、小哨、大学城等7个板块成交均价不到10000元/平方米。其中，西翥板块连续3月均价最低，11月3268元/平方米，较10月环比上涨17.77%。

春城晚报-开屏新闻记者 颜媛 实习生 赵翠 文 克而瑞 制图

一审 曹婕

责任编辑 袁熙

责任校对 吕世成

主编 武熙智

终审 编委 李荣