记者10月31日从昆明市不动产登记中心获悉，昆明市决定在主城区范围内全面开展存量房预告登记工作。此举旨在有效规避“一房多卖”等交易风险的发生。

此次推行的存量房预告登记适用范围覆盖昆明市行政区域内的存量房交易。在申请办理不动产转移登记或抵押权登记前，相关权利主体可依法向不动产登记机构申请办理预告登记。

登记类型分为四种，存量房买卖预告登记：买卖双方签订存量房买卖合同后，在买卖双方申办房屋过户前，存量房买卖合同中的买卖双方可共同向不动产登记机构申请办理存量房买卖预告登记。存量房抵押权预告登记：存量房买方以所购房屋作为担保向金融机构申请贷款，在贷款发放前存量房买方与提供贷款的金融机构可共同向不动产登记机构申请办理存量房抵押权预告登记。存量房转移登记及抵押权预告登记合并办理：存量房买卖双方在申请过户时，因贷款暂未审批完成的，存量房买方、卖方及贷款金融机构三方可共同向不动产登记机构申请办理存量房转移登记及存量房抵押权预告登记合并登记。存量房买卖预告登记及存量房抵押权预告登记合并办理：存量房买卖双方已达成交易但暂不申请办理房屋过户，且买方需提前申请贷款的，存量房买方、卖方及贷款金融机构三方可共同向不动产登记机构申请办理存量房买卖预告登记及存量房抵押权预告登记合并办理。

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首宗存量房预告登记顺利办理

10月31日，市民路先生和赵先生在完成买卖网签后，与按揭贷款银行中国农业银行股份有限公司昆明五华支行一同向昆明市不动产登记中心五华登记科提出办理存量房买卖预告登记及存量房抵押权预告登记的申请。经审核，路先生符合存量房预告登记，五华登记科当场受理了该宗存量房预告登记业务，并当场办结。这是昆明市首宗存量房预告登记。

因卖方赵先生的房屋已经没有贷款，但买方路先生要按揭贷款，故不符合“带抵押过户”，加上路先生和赵先生双方达成意向后，还未约定好到不动产登记机构办理过户的时间，按揭贷款还正在申请审批，如何保障各方权益成为新的问题。为解决这一问题，双方在按揭银行中国农业银行股份有限公司昆明五华支行和公证处的陪同下，向昆明市不动产登记中心五华登记科咨询如何防范相关风险。五华登记科了解相关情况后，建议房屋买卖双方及按揭银行向不动产登记机构申请办理存量房买卖预告登记和存量房抵押权预告登记。

来源 昆明日报

责任编辑 猫恩泊

责任校对 李鸿睿

主编 武熙智

终审 编委 曹婕