昆明市明通路两侧有不少美业批发零售店铺，有的已存在20多年，是不少业内人士熟知、开设时间较早、规模较集中的美业市场。但最近这里的商户向开屏新闻反映，他们的店铺被房东断电大半个月，店内黑漆漆的，根本无法营业。“房东不续签合同，我们都能接受。但不能采取这种方式，店内还有数百万元的货物，需要时间处理。而且我们走了以后，也会对这条街的产业带来一定影响。”一位商户说。6月5日，开屏新闻记者走访市场，分别从商户、产权方云新管委会了解了这场租赁纠纷。

现场：

多家商铺遭停电

鲜有顾客进店

明通路片区聚集了多家美容用品店，但明通路94号、明通路86号等7家商户被断电。记者注意到，一些被断电的店铺内，仅靠小型应急灯照明，鲜见进店采购的客商，店铺内的货架上密密麻麻地摆满养生、美容货品。

在一家店铺关着的卷帘门上，贴有一份昆明市云新管理委员会2026年5月12日发布的通告，通告向承租方发出如下通知：

鉴于各商户与我方签订的《房屋租赁合同》均已届满，根据相关部门针对本物业存在的消防、安全生产整改、违建拆除等相关要求，经我方研究决定，本次合同期满后，不再与全体商户续签新的《房屋租赁合同》。为保障双方合法权益，确保房屋交接工作有序推进，现将相关事宜正式通知如下：

全体商户与我方签订的《房屋租赁合同》，自本通知送达之日起正式终止，双方不再享有原合同约定的权益，亦不再承担相关义务。

请各商户务必于2026年5月18日前，严格按照原《房屋租赁合同》约定，结清所有拖欠的房租、水电费等相关费用，完成房屋内部清场、物品撤离工作，并将房屋及附属设施设备完好交还我方。逾期未搬离的物品，将视为商户自动放弃所有权，我方有权依法进行处置，由此产生的一切损失由商户自行承担。

请各商户高度重视此次房屋交接工作，合理安排时间，积极配合我方完成交接验收。若商户逾期未结清相关费用、未完成腾房撤离，我方将按照原合同约定追究商户违约责任，同时采取包括但不限于强制清场在内的相关措施，由此产生的清场、诉讼、律师等一切费用及全部法律责任，均由相关商户自行承担，我方保留追究其全部损失的权利。

近期，由于我单位配电室电器设备老化、已经多次跳闸，为防止安全隐患，现需进行设备升级改造及线路维修，改造及维修时间未定。

商户：

房屋不再出租

大量存货难处置

记者现场了解到，此次受影响的商户中，最早一批于2000年、2001年入驻明通路市场，至今已经营20余年。他们从零散铺面起步，逐步发展整条街区形成美业批发集群。有商户表示，鼎盛时期沿街美业商户超百家，是昆明老牌美容美发用品集散中心。

多名经营者介绍，管委会自4月起陆续对沿街10余家美业商铺采取强制断电措施，部分门店已断电停业超一个月。店内无基础照明，商户只能自备应急灯，灯具需要每日带回住宅充电，单次仅能支撑7至8小时照明，顾客进店看到漆黑铺面大多直接离开，客流近乎断绝。有经营者表示，有的店内备货价值超200万元，多数店铺采用前店后仓一体化布局，没有外置仓储场地，大批量美容、养生、足浴用品短时间内难以找到合适场地转运。

据了解，商户与产权方昆明市云新管理委员会逐年签订书面租赁合同，租期分为两类：一部分商户合同已在今年3月31日到期，另有3户签约至今年8月底、9月底。这3户商户中的李姓店主称，他们这3家店铺是去年同期入驻的，自断电后门店经营近乎停滞，老客户因进店不便，慢慢流失。目前，一家商户已经腾空货品撤场，剩余两户仍在坚守。按合同约定，租期到今年8月31日，如今距离到期尚有一段时间，却也被停电。

除了停电，明通路94号的经营者木先生表示，4日，他的店铺被出租方云新管委会派人用车堵门，防盗门也被电焊封堵，现场一度引起纠纷。木先生等商户表示，网购平台兴起后，他们的生意已大不如前，美发店需要的资材都可自行在网上购买。本来他们已有退出市场的打算，但多年经营，店中有几百万元物资堆积，退出经营处理物资需要时间。但出租方却不给他们续租的机会。木先生拿出一份正式租赁合同，合同约定：出租方若不再续租，需提前90日向承租方书面告知。“直到今年3月底合同到期，出租方都没说要续租，4月份才说不租了。如此仓促，让周边商户都感到头疼。”

多名商户表示，按往年合作惯例，合同到期前可正常协商续租，租金大多每年4月统一缴纳，此前已多年续租。但今年租期临近，商户主动联系管委会洽谈续租事宜，对方却拒接电话、拒不面谈，既不明确续租租金涨幅，也不给出终止租赁的正式协商方案。

商户们都表示：若管委会坚持不再出租，希望给予数月过渡期用于降价清货、另行选址搬迁；在同等租金条件下优先继续承租，避免多年经营积累的客源、产业资源流失。

管委会：

违建+消防隐患倒逼清场

已提前告知商户停租

当天，记者来到昆明市云新管理委员会采访。张姓负责人针对商户提出的几个主要问题进行了解释。

对于停租，张先生表示，他们并非今年4月才通知商户。实际上，2025年11月17日，管委会已召集全体商户召开专项整治大会，现场宣读政府整改文件，提前告知商户市场要拆除整改、尽早筹备搬迁，并非此次临时突击清场。他拿出一份会议记录资料，其中包括2025年11月整治会议签到表、现场照片、消防整改文件以及集体房屋权属证明等资料；商户也现场出示了双方历年签订的租赁合同、预付租金转账记录。会议记录显示：双方各持证据，对提前解约、断电清场的合理性无法达成统一意见。

对于此次与商户解约，张先生介绍，消防安全整治与违建拆除是硬性要求。这片房产归属于和平村、复兴村等三个村集体的集体资产，房屋建成年代久远，属于老旧砖混违章建筑，未达到现行消防安全规范；在以往的检查中发现，商户日常在仓库、铺面内违规存放酒精、发胶、丝绒等易燃易爆日化用品，存在仓储、经营、住宿“三合一”违规使用情形，属地官渡区消防、综合执法部门多次下发整改文件，将该市场列入昆明市第三批安全生产火灾隐患重点督办清单，按政府文件要求必须拆除整改、清退全部商户。

张先生表示，这些沿街商铺实际租金均价仅18元/平方米，多年来，一些商户长期拖欠租金，个别商户上一年度租金甚至拖延至次年才补缴，还存在私自转租、充当二房东拆分铺面牟利的违约行为。按照租赁合同条款，承租方逾期拖欠租金、私自转租、私搭乱建均属于违约，出租方有权单方终止租赁。“这些铺面的整体招租经过三个村470余名村民代表大会公开表决，全程公开公示。我们有权对自己的资产如何出租做主。”张先生表示。

对于断电、焊门等举措，张先生解释，经多次上门沟通、多部门组织调解无效，商户拒不搬迁，部分商户存在阻碍整改的行为。管委会担心发生消防安全及责任纠纷，无奈采取断电、封堵大门的方式督促搬迁，相关处置记录、报警笔录已在属地派出所备案。目前，管委会已停止封堵大门。

开屏新闻记者 张勇 文 江洋 摄影报道

一审 资渔

责任编辑 易科彦

责任校对 刘自学

主编 林舒佳

终审 编委 李荣