近日，红河个旧市人民法院作出作价1020万余元的以物抵债裁定书，位于个旧市区某中心地段的9间商铺，终于结束了长达9年的“休眠”。总面积400余平方米的临街旺铺，曾是城市商业繁华的见证，如今在司法力量的推动下，即将褪去“潇落”的外衣，迎来重生的曙光。

对普通人而言，也许这只是9间铺面的重启，但对法院执行干警而言，这是一场跨越9年、耐心守望的漫长坚守，道尽了电商时代实体门店迭代的潮起潮落，也见证了基层司法摒弃机械办案、以初心盘活城市沉睡资产的温情与担当。

黄金年代的“押注”
把时间拨回2005年到2012年，那是个旧房地产与实体商业的“黄金岁月”。这9间商铺所处的街道，曾是个旧为数不多的消费核心地段。利郎、红蜻蜓等连锁门店一字排开，日用百货、老街小吃、便民老店挤满街巷，人流如织，一铺难求。也正因价值稳固、前景可观，2015年，商铺顺理成章地成为红河州某置业公司向开远某金融机构借款1700万元的抵押物。彼时，借贷双方都笃定，这是一场双赢不赔的交易。
风口转向的“阵痛”
然而，市场风云变幻太快，时代剧变打得人措手不及。 2013年之后，电商浪潮席卷而来，线下实体门店生意骤然降温，市中心各名牌门店渐次撤店退场，曾经火爆的服饰百货业态彻底势微。为了生存，传统商铺开始拆分转租、频繁易主，美甲、奶茶、简餐、便利店等等短期业态轮番入驻。一次次业态的变更，不同的承租商户为适配自己的生意，不断改变房屋结构，原本规整的商铺结构被改拆得面目全非。加之2016年起城市道路改造、全路段禁停，虽然市容环境提升了，但这曾经的黄金旺铺却风光不再。随着借款人经营失利，1800万余元的本息债务彻底压垮了这处资产。
六年僵局的“突围”
2017年，债权到期，开远市某金融机构申请对抵押商铺实现担保物权，个旧法院依法裁定准许拍卖、变卖商铺以偿还借款本息，案件进入执行程序。但执行干警面临的，是一个极其棘手的烂摊子：商铺房屋现状与产权登记不一致，只能整体拍卖；部分商铺涉及承租10年后又分别转租的情况，承租人吴某因支付了470万元租金而对抗情绪激烈；另有使用人声称已付商铺预售款拒不配合处置；借款人的法定代表人更是早已失联。复杂的房屋出租情况严重影响了拍卖处置的推进，执行干警在办案过程中受到了重重干扰。
尽管执行干警多方奔走最终做通各方利益主体的工作，但商铺的首轮拍卖最终流拍，随之而来的，是长达近6年的僵局。在此期间，开远市某金融机构亦将债权转让给了某资产管理公司。2023年7月，依某资产管理公司的申请，个旧法院恢复执行，重新对商铺进行处置。但每一次恢复执行，都伴随着新承租户的抵触与商铺流拍的无奈，于是债权悬着、纠纷拖着，案件成为一桩常年积压的难案。

城市更新中的“解法”
转机出现在2023年至2025年。个旧市区启动文旅微改造，老街植入锡都文化元素，从单纯的购物街转型为集烟火气与文化底蕴于一体的文旅新地标，客流稳步回升，街区价值持续回暖。但这9间商铺，因出现无人管理的空档期而卷帘门紧闭，成为了街区里与周边精致风貌格格不入的“城市伤疤”。
2025年，债权再次转让至新债权人张某某手中。新债权人申请恢复执行后，个旧法院及时重启资产处置，新一轮拍卖如期开启。尽管商铺再次流拍，但可喜的是，张某某并未选择放弃，而是以投资的眼光精准认可商铺的重生价值，果断申请以流拍价1020万余元接受以物抵债。
这一次，个旧法院抓住机遇，迅速推进以物抵债程序。执行法官用9年坚守，终于化解了盘根错节的租赁关系和权属纠纷。这份裁定书，不仅解决了这起陈年积案，更让沉睡的资产重新融入了城市发展的血脉。
从“黄金旺铺”到“城市伤疤”，再到“文旅新宠”，这9间商铺的重生，是锡都街道蝶变的微观缩影，更是个旧法院司法为民、服务发展的生动注脚。未来，个旧法院将继续以匠心守初心、以韧劲破难题，让更多“沉睡”资产焕发新生，让每一起司法案件都能实现案结、事了、人和、业兴，为城市高质量发展注入源源不断的司法动能。

开屏新闻记者   柏立诚   通讯员  周应林
一审   资渔
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