一间闲置关停的幼儿园，两处亟待注资的养殖场，两批拿不到工程款、饲料款、借款的债权人，一堆建在租赁土地上、一拆就贬值、一拍就可能流拍的经营性资产……过去很长一段时间里，这些案件始终卡在个旧法院执行局的待办清单里。

纸面债权悬而不落地，经营主体濒临倒闭，产业链条跟着停滞……面对困局，近日，个旧法院摒弃传统查封拍卖模式，经实地核查、多轮协商、规范签订和解协议，创新采用“整体经营权打包抵债”模式，批量化解了该批积案！

工程款难兑现：一所幼儿园困住四方债权人
几年前，四名施工队负责人承接当地一所民办幼儿园扩建工程，完工后130余万元工程款迟迟没能结清。多次讨要无果后，四人一同向法院申请强制执行。
第一次去到幼儿园现场，难题就摆在执行干警眼前：整栋教学楼、游乐设施、室内配套全都建在向第三方租赁的土地上。债权人起初心气难平，提出要拆除门窗、隔断、教具抵充欠款，可一旦拆毁，整套建筑物、构筑物将彻底失去使用价值，债权一分钱都难以追回。法院也曾尝试对外整体招租，可租赁土地的权属牵绊让不少意向商户望而却步，资产始终无法变现。
一边是债权人催要工程款的急迫，一边是幼儿园因生源流失已经停止办学无经济收入的困境。简单查封，只会酿成双输局面。
此后数月，执行干警反复邀约债权人与被执行人坐在一起协商。没有生硬的法条宣讲，只摊开场地租赁合同、资产清单、剩余租期明细，把两种处置路径的利弊摆在众人面前：拍卖流拍概率高、资产将会大幅缩水，而拆分处置则设施近乎报废；但若是将园区剩余租期、校舍、教学设备整体交由债权方共同经营，用后续经营收益抵扣全部工程款，所有人都能保住基本权益。
来回数轮沟通，各方终于达成共识：法院牵头完成全园资产清点登记，签订执行和解协议，明确在原有场地租赁期限内，由四案申请执行人共同运营幼儿园，经营权全额抵偿130余万元全部案款；租期到期后，债权人可直接和土地出租方续签合同。
至此，四件纠缠多时的系列案件，一次性全部执结。

两百余万欠款卡壳：两处养殖场寻得折中解法
另一批案件中，牵扯两家涉农经营主体。当地一家生态农业公司、养殖合作社先后欠下饲料款与借款，累计债权222万余元。被执行人名下有两处生猪养殖场，分别坐落于元阳某乡镇与个旧某乡镇，猪厩、消毒设备、养殖配套一应俱全，同样全部搭建在租赁土地之上。
生猪养殖是当地农户重要增收产业，因生猪市场行情低迷，养殖场经营已经难以为继，苦苦支撑；若是强行拍卖养殖场，设备拆分变卖价值极低；场地、圈舍整体处置，又会受土地租赁约束难寻买受人。

执行干警实地走访养殖场，清点圈舍、设施设备，调取全部租赁、负债凭证，完整披露给申请执行人。几轮谈判下来，双方敲定折中方案：两处养殖场承租用地、自建圈舍、全套养殖设备整体作价一百三十万元，以经营权抵债抵扣部分债务。

资产完整移交债权人投入生猪养殖，两件案件同步达成和解：其中一笔债务通过抵债直接履行完毕，到位款项89万余元；另一笔债权抵扣33万余元后，剩余92万余元欠款，由被执行人分期持续偿还。为规避后续隐患，和解协议专门写明资产瑕疵担保条款：倘若被执行人隐瞒场地纠纷、对外负债，债权人立刻申请恢复强制执行，并主张资金占用损失，给债权牢牢拴上保障底线。
如今，养殖场已正常运转，债权人依靠养殖收益稳步回笼资金，债务人也保有了稳定营收用于偿还剩余欠款。

跳出机械执行：一纸和解托住三方生计
以往处置租赁土地上的经营资产，流程常陷入评估、拍卖、流拍、终本的死局：债权人回款无望，被执行人资产缩水、经营停摆，市场还要承受产业、公共服务中断的连锁问题。而个旧法院此次采用的“整体经营权抵债”模式，省去了重复评估、拍卖、腾退等程序，仅需完成资产核查、协议审核与履约跟踪，大幅节省了司法成本，助力盘活闲置资产专项行动提质增效，实现了多方受益。

一方面，债权人手握可自主经营、持续盈利的实体资产，协议条款也能保障债权；另一方面，债务人无需一次性大额偿债，保住了经营主体，可分期偿还余款；而在民生层面，养殖场恢复了正常运营，避免了产业断层等次生问题，实现了办案与民生兼顾。

从“一拍了之”到“放水养鱼”，托住的不仅是胜诉权益，更是地方实体经济最需要的稳定预期，既兑现债权、保住经营主体，也稳定了地方民生产业，为同类涉租赁土地资产执行提供了破题样本。未来，个旧法院将持续梳理经营权抵债处置经验，完善执行和解配套操作细则，持续盘活更多闲置沉睡经营性资产，用有温度、有实效的执行切实兑现当事人胜诉权益，为地方经济社会发展筑牢司法保障。

开屏新闻记者   柏立诚   通讯员   罗丹 周应林
一审    何晓宇
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