近日，昆明市盘龙区滨江·俊发广场外广场夜市陷入经营僵局，40余家入驻商户被迫停业，经营受损。记者获悉，与一般场地纠纷不同，本次事件并不是场地管理方单方面清场，而是承租方云南熙悦商业营运管理有限公司（曾用名：云南熙来商贸有限公司，下称“熙悦商管”）在自身租赁合同到期后，仍然超期转租，最终引起了连锁矛盾和纠纷。

现场走访：

夜市停摆，小商户生计受阻

9月3日，记者实地走访盘龙区白云路滨江俊园外广场集装箱夜市看到，昔日客流旺盛的市集如今冷清萧条，绝大多数商铺大门紧闭，且张贴迁址告示，仅少数依靠燃气经营的商铺还能短暂营业，全场经营基本陷入停滞。

据了解，该外广场共设置了54组集装箱商铺，其中熙悦商管对外出租46组。场地配套服务关停后，场内冷藏、制冷设备全面停运，多家餐饮商户囤积的生鲜食材面临报废风险，经营收入大幅下滑。此前，长青社区已于9月2日发布风险预警，提醒商户理性维权、以避免囤积物资扩大损失，并引导他们优先对接签约方熙悦商管协商解决。

商户反映：

事前不知情被卷入纠纷

“我们只是老老实实做生意，没想到两家公司的矛盾，要让我们普通人买单。”走访中，多名涉事商户向记者表示，他们均为合规经营的小微经营者，全部与熙悦商管签订租赁合同，自始至终没有与场地管理方云南俊卓房地产经纪有限公司（下称“俊卓公司”）发生任何合作往来，事前对双方租赁期限、合同到期等核心信息完全不知情。

商户们都按月足额缴纳租金及水电费，不存在任何经营违约行为，却因为承租方的合同违约与违规操作，突然陷入经营停滞。部分商户刚完成门店装修就被迫停业，前期投入付诸东流；不少家庭依靠小店营收维持生计，停业后直接失去收入来源，同时面临着剩余押金难以退还、新铺面选址困难等多重困境。

众多商户表示，他们是本次企业合同纠纷中最无辜的群体，出于对签约方的信任合规经营，然而无端承受停业损失，希望相关责任方主动承担责任，妥善解决退款及赔付事宜。

场地管理方俊卓公司：

租期届满后多次催告

违规转租与失信违约系纠纷根源

针对本次事件，记者采访到了俊卓公司相关负责人。

俊卓公司项目负责人张晓雨表示，俊卓公司与熙悦商管签订的正式租赁合同约定，合法租赁期限为2022年10月25日至2026年4月24日，承租方必须在租期终止后15日内，即2026年5月9日前，全额腾空并交还3200㎡案涉场地。

本次纠纷的核心症结，在于熙悦商管严重违规超期转租。该公司在明知自身租期仅至2026年4月的情况下，刻意隐瞒真实租赁期限，擅自与下游商户签订远超合法租期的租赁合同，这种行为不仅违反了与产权方的合同约定，更将自身合同履约风险完全转嫁给无辜商户与场地管理方，是造成多方受损的根本原因。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，转租期限超出承租人剩余租赁期限的部分，对产权管理方不具有法律约束力。

合同到期后，俊卓公司一直秉持人性化处置原则，充分体谅小微商户的经营难处，十多次通过正式发函、现场全域张贴公告、逐户上门告知等方式，催告熙悦商管履行腾退义务，同时给予了4个多月的腾退缓冲期，远超合同约定期限，已经充分履行协助义务，为商户搬迁、止损预留了充足时间。其间，所有催告流程合法合规，公告、告知及送达记录完整留存，部分函件虽然遭到熙悦商管拒收，但仍然具有完整法律效力。

为充分保障商户知情权，自2026年4月24日合同到期，俊卓公司持续通过现场公告、逐户下发文书等方式，反复告知商户场地租期届满，提醒商户谨慎经营、以避免囤货扩大损失，已经全面履行风险告知义务。

在辖区街道、派出所多方协调下，熙悦商管主动出具书面承诺函，明确约定于2026年8月31日启动整体搬迁、9月5日前完成全场场地腾空交还。然而该公司一直未落实任何搬迁工作，公然违背书面承诺，持续占用场地拒绝交还，直接导致了矛盾激化、僵局形成。

针对场地配套服务关停事宜，俊卓公司方面表示，该举措并不是针对性强制措施。案涉场地租期早已届满，进行安全封闭管控，落实场地合规管理，依照规定停止商业配套服务，属于合法合规的企业资产管理行为，且相关管控工作已经提前向联盟街道派出所报备，流程规范完备。

因熙悦商管合同到期后违约、拒不腾退，造成俊卓公司持续经济损失，为维护俊卓公司的合法权益、履行俊卓公司及时收回场地义务、避免进一步造成俊卓公司经济损失及影响，已于2026年6月提起诉讼，厘清权责。

承租方熙悦商管：

承诺全权处理商户善后

针对本次夜市纠纷，记者通过电话采访了熙悦商管法定代表人曹译元。他表示，公司与俊卓公司的场地租赁协议于2026年4月底到期，到期后对方明确表示不再续租。为了妥善安置场内商户、以避免损失扩大，公司多次沟通争取过渡周期，用于处理商户搬迁、退款及赔偿等事宜。

曹译元介绍，7月6日双方已达成书面协商共识，约定由熙悦商管出具限期搬离函，但在熙悦商管按约定出具搬离函后，公司随即收到法院立案传票，对方单方面提起诉讼。“既然已经进入司法程序，就应当等待法院判决，按判决结果履行搬离和赔偿义务，但是案子还没出任何结果，对方就强行断水电。”

针对外界争议最大的“转租租期错配”问题，曹译元做出了解释：公司与对方签订了3年合作协议，向下游商户出租时，应商户要求签订1年及以上租期，部分商户合同延续至2026年11月。但企业仅向商户收取半年租金，并没有一次性收满全程租金，不存在圈钱跑路、恶意长租的情况。

目前，商户缴纳的保证金大多已经抵扣租金完毕。对于40余家商户的搬迁、退款、赔偿纠纷，熙悦商管明确表示：企业决不跑路，主动承担全部责任，不给政府添负担。后续将采用“一对一单独沟通”模式处理所有商户问题：对于合同到期商户，按约定正常结算；未到期商户，全额退还履约保证金及剩余租金；商户合理的额外赔偿诉求，可以主动提交申请，公司审核通过后会逐一赔付，不存在拒不退款、擅自离场的情况。

开屏新闻将持续跟进事件进展及商户善后处置情况。

开屏新闻记者 张勇 实习生 杨熊英 杜兴全 摄影报道

一审 孙琴霞

责任编辑 易科彦

责任校对 吕世成

主编 武熙智

终审 编委 李荣