存货还没卖掉新盘又将扎堆上市,下半年昆明房价趋稳
2019-07-12 推荐新闻 阅读量

今年上半年的土地成交、新增预售面积、商品房成交等数据均已出炉,其中土地成交面积较去年同期上涨33.3%,新增预售面积较去年同期上涨40%,这意味着下半年的商品房供应也将增加。

据记者不完全统计,今年下半年,昆明主城区预计有20余个新盘入市,其中大部分是住宅项目。由于供应量增加,而目前昆明房价已连续几年上涨,价格处于高位,需求增长乏力,所以下半年昆明房价将以“稳”为主。

楼市

上半年昆明土地成交各类性质用地占比

下半年昆明住宅供应增加首先反应在土地供应上。今年上半年的昆明土地交易成绩喜人,据统计,2019年上半年,昆明主城土地供应量为7989亩,其中草海南岸、原昆八中地块流拍,其余土地全部成交,成交面积为7417亩,较去年同期的5564亩增加了1853亩,同比上涨了33.3%。已成交的7417亩土地中,住宅用地占了大头,为3778.5亩。

按照正常的建设进度,一个项目从拿地到入市交易,快则三四个月,慢则一年左右,大部分项目六七个月就能推向市场,形成供应。

如果按这个进度,上半年完成土地交易的锦艺置业呈贡项目,蓝光携手成都德商置业开发的方旺片区项目,雅居乐与新希望合作开发的北部山水新城项目,上海世茂双凤村项目,招商局集团巫家坝项目,融创西北新城新项目等,雅居乐和百集龙合作开发的项目,均有可能在下半年推向市场。

即使不计算以上项目,今年下半年拟入市的新盘规模已经很庞大。根据云南房网目前掌握的信息,今年下半年,昆明主城五区预计有中国铁建•山语桃源、金茂国际新城、佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境、中国中铁•诺德山海春风、金地云海一号、万科城、上悦天地、万科500里、融创君庭云邸、大华公园天下、佳兆业城市广场、山海湾8号、德润香山府、碧桂园龙川府、华夏阳光草海项目、北科建春城大观等20余个新盘入市。

如此之多的项目集中推向市场,这在几年的昆明房地产市场上是不多见的。供应量大,价格普遍还都不低,需求承压,房价自然难以维持最近两年来的上涨势头。

楼市

拟于今年下半年入市的万科城沙盘

预售面积方面,据昆明市房产交易中心数据,2019年上半年,昆明主城共发放了217张预售证,新增商品房供应面积784万平方米,较去年同期的560万平方米上涨了224万平方米,涨幅约40%。

相对于供应增幅,上半年的销售速度却没那么可观。据昆明锐理数据,今年上半年,昆明共成交了47368套商品房,成交面积为528万平方米,较去年同期上涨了7.9%。528万平方米的销售量与784万平方米的新增预售面积相比,还有256万平方米的差距,而这256万平方米的商品房, 则将积压到下半年销售。

如此之多的项目集中推向市场,如此之大的可销售面积,这在几年的昆明房地产市场上是不多见的。供应量大,价格普遍还都不低,需求承压,房价自然难以维持最近两年来的上涨势头。

来源:云南房网

责任编辑 猫恩泊

编审 赵梅圭


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