每分钟90元!因高楼遮挡隔壁小区日照,昆明这家开发商要赔上千万元
都市时报2021-07-24 11:08

7月22日,昆明拓东房地产开发有限公司管理人(以下简称“拓东公司管理人”)发布公告,公示了关于“南亚之门”项目造成尚义街140号邮政小区、白塔新村24号小区共249户业主日照采光遮挡及综合补偿相关权益的专项核查。公示显示,将对“南亚之门”造成日照遮挡的249户进行赔偿,日照赔偿标准为90元/分钟。据核算,累计赔偿金达1345.1130万余元

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起因:

“南亚之门”遮挡两小区日照

赔偿事宜还得从2013年说起。随着“南亚之门”项目的建设,高楼拔地而起,遮挡了楼层较矮的老小区日照,严重影响了离该项目约20米远的尚义街140号邮政小区居民的日常生活。

因高楼遮挡隔壁小区日照,昆明这家公司开发商要赔上千万元 图片来源于都市时报

遮挡两个小区的南亚之门 

2013年8月30日,昆明拓东房地产开发有限公司(以下简称“拓东公司”)与尚义街140号邮政小区第二届业主委员会筹组签订《日照遮挡赔偿协议书》,该协议明确由拓东公司按照云南省设计院编制的《邮政小区日照分析报告》对相关业主因受到日照遮挡影响给予赔偿,同时,该协议约定拓东公司于2013年12月31日前一次性支付所有款项,若不能及时支付的,拓东公司每日按应支付款项数额同期贷款利率的4倍向业主支付罚金,双方另有约定的除外。

据悉,在签署赔偿协议后,拓东公司补偿了尚义街140号邮政小区188户业主部分款项。

2015年3月10日,同样日照受到影响的白塔新村24 号小区业主代表与拓东公司签订《白塔新村24号小区日照遮挡赔偿协议书》,该协议也明确由拓东公司按照云南省设计院编制的《日照分析报告》对相关业主因受到日照遮挡影响给予赔偿。

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影响:

日照采光被遮挡 严重影响居民生活

7月23日上午,记者来到位于盘龙区的“南亚之门”大楼,一楼的昆明拓东房地产开发有限公司管理人办公处门口张贴着“关于‘南亚之门’项目造成相关业主日照采光遮挡及综合影响补偿相关权益的专项核查公示”和“‘南亚之门’项目日照遮挡及综合赔偿明细表”,有不少住户围在公示前查看、讨论。

走访了解到,尚义街140号邮政小区内共有5栋居民楼,其中A栋距离“南亚之门”仅20米左右,日照采光被遮挡的情况较为严重。小区绿化面积不小,每栋楼中间还有几棵枝繁叶茂的树木,加之“南亚之门”大楼的遮挡,低楼层内的楼道几乎没有任何阳光。

因高楼遮挡隔壁小区日照,昆明这家公司开发商要赔上千万元 图片来源于都市时报

被遮挡尚义街140号邮政小区A栋 

“对面的‘南亚之门’建起来以前,冬天家里的阳光从早到傍晚都有,如今被那栋高楼挡住了,冬天基本看不见阳光。”家住尚义街140号邮政小区B栋的柳女士对家里日照采光被遮挡一事表示很苦恼,“冬天家里没有太阳光照,室内非常阴冷,一整天需要穿厚衣服,在南方城市没有暖气、地暖,如果天气再恶劣一些,那在家坐着都可能被冻感冒。”

住户的冬季日照采光被遮挡,不仅导致室内温度低,同时还会增加一些额外费用。李女士介绍,自己家是距离“南亚之门”大楼最近的邮政小区A栋,自从采光被遮挡后,自家7楼冬季一天的光照时长都不足半小时。“之前光照充足,家里安装的太阳能热水器很方便,现在太阳能在夏天还能偶尔用一下,冬天就完全用不了,只能用电或者煤气来加热水,加之屋内采光差,基本整个冬天室内都需要开灯照明,电费、煤气费比之前增加了将近20%,也是一笔不小的开支。”

据邮政小区内的社区公示,7月28日晚8点,拓东公司管理人将会针对“南亚之门”项目造成相关业主日照采光遮挡及综合影响补偿一事,向尚义街140号邮政小区的188户业主和白塔新村24号小区的61户业主进行解释说明。

“签订了赔偿协议书以后,我只拿到一半的赔偿金,还有一半一直拖到现在,利息比尚未赔付的本金还高,估计还要赔给我家十多万。”邮政小区住户张大爷表示自己已经有心理准备了,目前他们只是把相关住户的赔偿金额进行了核查,具体什么时候能拿到剩下的赔款还没有准确通知。

住在白塔新村24号小区的杨先生也是相关业主,他介绍:“云南省设计院专门到家里测量过,冬至的时候被遮了多少面积的阳光、光照时间减少多少分钟都清楚的测量了,这一点还是做的比较认真的。”杨先生说,拓东公司和白塔新村24号小区业主代表签订的赔偿协议是2015年签的,比隔壁的邮政小区晚两年,当时只签了协议,相关业主并没有拿到赔偿金。

除此之外,也有部分原业主签订赔偿协议后将房子转卖,布女士在2015年买下了尚义街140号邮政小区A栋的一套二手房,当时原房东只是口头向布女士承诺另一半赔偿金会给布女士,但没有纸质协议,因此现在让布女士很为难,担心自己之后索要赔偿金会有纠纷。“我希望拓东公司管理人能根据二手房业主的权益诉求有相应的对策。”

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赔偿:

249户共减少日照时长为99634分钟

赔偿金额达13451130.02元

据悉,今年4月30日,盘龙区人民法院根据申请人中国建筑第四工程局有限公司的申请作出(2021)云0103破申2号民事裁定书,裁定受理拓东公司的重整一案,并于同日指定拓东公司清算组担任拓东公司管理人。

为维护因“南亚之门”项目建设而受到日照遮挡影响及综合影响的249户业主的合法权益,同时各债权人提供便利,管理人决定根据拓东公司及各相关方提供的资料,结合审计机构审查情况,就债权人相关权益进行专项核查,并在7月22日进行了公示。

因高楼遮挡隔壁小区日照,昆明这家公司开发商要赔上千万元 图片来源于都市时报

被遮挡的白塔新村24号小区

公示显示,本次专项核查对象为尚义街140号邮政小区188名债权人和白塔新村24号小区61名债权人,核查的内容包括债权人名称、日照赔偿金额、综合补偿金额、已赔偿金额、核查确认金额、核查确认明细(未赔偿金额本金、利息/违约金)等内容。

关于违约金和利息计算是根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定:“未到期的债权,在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”,因此所有债权人的违约金、利息计算截止时间为2021年4月29日。

因高楼遮挡隔壁小区日照,昆明这家公司开发商要赔上千万元 图片来源于都市时报

昆明拓东房地产开发有限公司管理人发布相关公示

赔偿协议约定,对于日照赔偿标准,两个小区按照云南省设计院编制的《日照分析报告》进行核算,日照时间每遮挡减少一分钟赔偿90元,累计计算;若日照减少不足60分钟,按照减少60分钟计算给予赔偿。

此外,公示对两个小区的综合赔偿进行说明:尚义街140号邮政小区综合影响赔偿金额为A幢每户9000元、B幢每户8000元、C幢每户7000元、D幢每户6000元、F幢每户5000元,按此标准计算各债权人的合计应赔偿金额。而白塔新村24号小区综合影响赔偿按照每户9000元给予补偿;其他公房住户无日照赔偿,若能提供云南烟草机械厂公房证明文件的,给予每户5000元综合补偿,否则不予补偿。

因高楼遮挡隔壁小区日照,昆明这家公司开发商要赔上千万元 图片来源于都市时报

“南亚之门”项目日照遮挡及综合赔偿明细表(尚义街140号邮政小区188户业主)

因高楼遮挡隔壁小区日照,昆明这家公司开发商要赔上千万元 图片来源于都市时报

“南亚之门”项目日照遮挡及综合赔偿明细表(白塔新村24号61户业主)

根据公示赔偿明细表核算,总共因影响周边两个小区日照时长为99634分钟,应赔偿金额累计达13451130.02元。

得知等了这么多年赔偿金终于要赔了,受影响的小区住户又喜又忧,担心不能拿到赔偿金额,何时能到位也是个未知数。对此,昆明拓东房地产开发有限公司管理人朱女士表示,公示的附件中涉及的本金、利息、违约金是依照协议计算,不作为管理人最终的清偿承诺。“目前只是先将赔偿金额进行公示,因负债较多,还有其他债权正在清算中,具体赔偿还需根据资产情况和负债情况来赔偿,所以最后能赔多少以及赔付的方式都还不能确定,还需等后续方案。”

此外,朱女士还表示,公示期从公告公示之日起至2021年8月5日,如在公示期内对核查情况有异议的,需在今年8月5日前向管理人提交书面异议申请并提供相关证据材料。


来源:都市时报(记者 董建楠 实习记者 马金慧)

责任编辑 顾庆华

校对 朱丽

编审 张明

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