在全国,昆明的购物中心发展如何?
昆明规划建设(记者 彭诗淇)2021-09-25 08:43

9月23日,中城研究院在昆明发布《中国购物中心行业及消费品牌发展研究报告》。报告显示:上半年,昆明3个购物中心新开业,城市商业活力较高;云南商业市场坚挺,高端商业发展潜力较大。

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上半年,昆明3个购物中心新开业

据赢商大数据统计,1至6月,全国开业购物中心148个,总体量合计 1332万平方米。对比2020年同期,大幅增长约3倍;与2019年同期相比, 数量约为86%,体量约为90%。

数据表明,购物中心开业量显著恢复,尤其是五一黄金周前后,30多个购物 中心扎堆开业,4月整体开业量略超疫情前的2019年同期数据。需要提及的是,上半年存量改造项目达14个之多,体量达122万平方米,占总量的近10%。若剔除存量项目,上半年新增量则为134个,体量约1221万平方米。

不过,整体看来开业量与疫情前仍存在小差距。今年以来疫情防控常态化, 但多个城市出现偶发性病例,导致项目开业延期。例如原计划上半年开业的深圳龙岗万达广场、江门江海万达广场均延期至下半年。

另据赢商大数据在年初的统计,全国拟开业购物中心数量超1000个,但上半年开业量不到全年计划开业量的2成,如此看来下半年增量压力巨大,全年开业率或不如预期。

昆明作为二线城市,城市商业活力较高,上半年共计3个项目新开业,依次为高新星光天地、昆明万彩荟购物公园、昆百大新西南广场,其中昆百大新西南广场为调整业态重新开业。

其中,昆明恒隆广场位于昆明主城核心区域,是恒隆布局西南的首个项目,于2019年8月正式开业,购物中心建面达16万平方米。

恒隆广场开业晚报记者初体验

▲资料图

据恒隆集团的2021年上半年业绩报告显示,昆明恒隆广场商场租赁收入大幅上涨,涨幅达72%,位居恒隆旗下10间商场之首,商场出租率由去年84%提升至95%。

昆明SKP位于昆明主城核心区域,紧邻恒隆广场、俊发春之眼、太古汇等地标物业。昆明SKP将延续成都SKP模式,开辟地下商场模式 ,预计 2023年下半年或将开业,购物中心建面约17万平方米。

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云南商业市场坚挺,高端商业发展潜力大

目前,云南相较于西南片区其他省区而言仍处于成长阶段,商业项目数量、商业体量、人均购物中心面积等都相较落后,与同一层级城市相比,人均中心面积复合增 长率也稍稍落后。

从人均购物中心面积同比增长趋势来看,在2020年疫情影响之下, 云南商业市场依旧坚挺,活跃度不降反升,同比去年上升22%。

随着城市化加速,二线城市人均可支配收入增加,高端消费力逐渐成长,部分二线城市的消费意愿及消费金额更甚超过一线城市。近年来,恒隆广场、SKP、太古里相继选址昆明。

究其原因,一方面,高端零售商业的入驻改变了昆明高端零售供给侧结构性改革和消费升级。另一方面,也意味着昆明乃至云南消费实力有待释放,高端市场消费需求有待满足。

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过去10年,购物中心面积高速增长

作为中国城市线下最核心的消费场景,过去10年,购物中心面积高速增长。 

但从总量上来看,中国购物中心存量的相对增速从2015年开始同比下降,而增量在2017年达到峰值约5500万平方米后也开始逐年减少;同时每年的“增量/存量”比值近年也呈持续下降态势。这也提示,区域的分化在加深。

从体量上来看,过去十年间全国平均每座体量保持在约9.1万平方米。这可能说明,9.1万平方米的平均体量,既能保持良好的规模以布局不同的业态, 也能维持着可控成本,接近目前中国城市线下消费的最优解。

从人均购物中心面积来看,各省份差异较大,大湾区、长三角、成渝城市群三大核心城市群是线下消费投资最多、最活跃的地区。

目前,全国的购物中心正在经历深刻的国货替代,而支撑这一趋势的,是供应链基础文化自信、线上线下渠道不断优化、年轻一代消费者崛起等多重因素形成的闭环。


来源 昆明规划建设(记者 彭诗淇)

责编 徐红

校对 朱丽

编审 李荣

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