昆明的孟先生把自己的一套房子挂在一家中介机构，在中介购机推荐下，找了买家汤女士，三方签订了《房产买卖经纪合同》，买方治理房款后，并向中介机构支付了8800元佣金。这件事本来到此为止了，昆明市房地产开发协会与经纪协会出台一个文件，二手房交易，买方承担成交价的2%，卖方也要承担1%。为此，该房屋中介将孟先生告上法庭，索要佣金4386元。近日，五华法院审理认为：行业协议出台只是一个内部文件，只是一个行业规范，并不具备法律效力，可以作为参考，但不能强制执行，判决驳回房屋中介的全部诉讼请求，并承担诉讼费。
    
中介帮忙买来套房收了8800元佣金
    昆明发孟先生有一套房子要出售，他把房子挂在昆明一家房屋中介，经过房屋中介推荐，找到了买家汤女士，三方签订了《房产买卖经纪合同》，其中约定，孟先生和汤女士通过房屋中介出售及购买该套房子，成交价为438600元。
    在房屋中介居间服务下，买卖双方顺利完成交易，房屋产权过户到汤女士名下。
    所有手续均办妥后，汤女士向房屋中介支付了8800元的佣金。
    按理说，这场交易到此就完满结束了。

房屋中介
    凭一个内部文件就要收卖方的佣金
    大约1年后，卖方孟先生却被房屋中介起诉到五华法院，要求孟先生支付4386元以及逾期的违约金。
    房屋中介在诉请中称，2019年，昆明市房地产开发协会与经纪协会召开“加强房地产领域扫黑除恶专项斗争暨中介行业自律规范推行会”。会上，统一制作并发放了《昆明市房地产经纪行业自律公示牌--中介行业收费标准》，用于门店公示。
    该收费标准显示，二手房交易中，佣金为买方承担成交价的2%、卖方承担1%。根据此收费标准，房屋中介有权向孟先生收取案涉交易房屋成交价格的1%即4386元佣金。但是经过多次催要，孟先生拒不支付，只好提起诉讼。
    庭审时，孟先生说，三方签订的合同上明确规定，卖房子的一方不承担中介费，因此对房屋中介提出的交易佣金和违约金不认可。孟先生说，在这个交易中，汤女士已经支付了8800元佣金，房子的所有交易手续都已办妥，不应再产生其他费用了。

法院判决
    驳回房屋中介全部诉讼请求
    五华法院审查了三方签订的《房产买卖经纪合同》，其中明确约定：甲方孟先生和乙方汤女士于2019年2月30日前办理交易过户手续；基于房屋中介方已提供了服务，汤女士支付给房屋中介方8800元作为佣金。若甲乙双方在此交易中未按约卖出或买入该房产，则毁约一方须支付房屋中介佣金8800元。房屋中介当庭确认，已经收到了汤女士支付的8800元佣金。
    五华法院认为，这份《房屋买卖经纪合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。汤女士已经依约支付了8800元佣金，房屋中介按照合同约定收取佣金的权利已经实现。
    那么，房屋中介依据昆明市房地产开发与经纪协会公布的昆明市房屋买卖中介服务项目及收费标准要求被告支付佣金4386元的诉请是否合理？
    五华法院认为，该收费标准仅为规范昆明市房屋买卖中介服务的行业内部文件，房屋中介未提交证据证明就该收费标准与孟先生及汤女士在交易中进行过协商，也无证据证明各方当事人就佣金支付方式、金额另行达成协议，所以，法院判决：驳回房屋中介的全部诉讼请求，还要承担诉讼费。
    承办法官认为，二手房交易中经常会遇到佣金问题，一般都是由买卖双方自行约定谁来掏这个钱。佣金按多少比例支付，谁来支付，这些问题除了要参照政府发布的价格标准，不得违反相关的规定外，具体支付方式还要尊重买卖双方当事人的意思。尽管案例中《中介行业收费标准》显示二手房交易中买方承担成交价的2%，卖方承担1%，但这只是一个行业规范，并不具备法律效力，可以作为参考，但不能强制执行。在交易中，买卖双方最需要注意的是合同中的条款，合同中的约定具备法律效力，也是日后产生争议的一个裁判依据。
春城晚报-开屏新闻记者  柏立诚  通讯员 杨婷
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