重磅!LPR下调!百万房贷月供可省约30元!
开屏新闻2022-01-20 10:23

下调10个基点!1年期LPR降至3.7%

图据新华社

1月20日

新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉

1年期和5年期以上LPR较上一期

分别下调10个和5个基点

1年期LPR降至3.7%

5年期以上LPR降至4.6%

目前,

LPR已逐渐替代贷款基准利率

成为贷款利率定价的“锚”

LPR下行将带动

企业融资、个人住房贷款利率降低

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LPR下调对“房贷一族”影响多大?

自LPR改革以来,这是5年期以上LPR经历的第4次调整。作为房贷利率参考基础,本次5年期以上LPR下调5个基点至4.6%,会对有住房贷款的人群带来何种影响?房贷利率下降会立即生效吗?下调之后月供会减少吗?

首先,5年期以上品种调整,并不会影响所有还房贷的人士。这与个人选择房贷利率方式有关,若选择了固定利率,此项调整不会影响房贷变化;若选择了浮动利率,则会引起后期月供的变化。2019年央行宣布实行房贷利率的新政策,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

其次,房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新,但按照银行房贷合同,房贷客户的利率不会每个月都随之变动。记者了解到,目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定:

大多数情况下,银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价,同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。但本次5年期以上LPR调整,并不会立即影响这部分人月供变化,要到次年的1月1日才会按照最新的报价,确定房贷利率。

此外,也有银行规定个人房贷合同期满12个月重定价。举个例子,若客户2021年10月20日签订的房贷合同,享受的房贷利率是LPR加基点,要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率;若客户2021年2月1日签订合同,那么2月1日银行便会按照最新的LPR报价,重新确定客户的房贷利率。

假设此次下调至下一个重定价日,LPR不再调整情况下,个人住房贷款月供会下降多少?以100万房贷,等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降5个基点,月供额约减少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%为例,100万房贷的月供就从5156.37元减少至5126.44元。

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昆明各银行房贷利率有所下调

与此同时,据媒体报道,进入1月,昆明各银行房贷利率有所下调,首套房贷款利率基本为5.30%,额度也相对宽松,审批通过的甚至最快两三天就能放款。根据贝壳研究院监测的数据,2022年1月,103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较前一个月回落8个基点;本月平均放款周期为50天,较前一个月缩短7天。

中国人民银行金融市场司司长邹澜在18日的2021年金融统计数据新闻发布会上说,关于房贷政策,未来还是会按照房子是用来住的、不是用来炒的定位,根据长效机制的安排,保持基本稳定。根据稳地价、稳房价、稳预期的总体要求,稳预期首先就是政策预期要稳。当然,基于去年下半年市场发生的一些变化,各方面尤其是部分金融机构基于对市场形势、风险演进的判断,有一些应激反应,所以去年9月下旬以来,人民银行和其他金融管理部门一起,加强与相关金融机构的沟通,帮助金融机构准确把握和判断市场形势变化,更好执行房地产金融审慎管理制度,满足房地产市场合理融资需求。

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开屏新闻记者 孙江荭

责编 罗秋旭

校对 刘自学

编审 张明

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