2022年昆明市“两会”上，昆明市政协委员、中铁建昆仑云南房地产有限公司董事长赵文艺提出《关于推动昆明市第四代住宅建设发展的建议》。截至目前，昆明市区仍无第四代住宅规划或在建，第四代住宅建设发展相对滞后。建议利用云南省得天独厚的气候优势，将第四代住宅与云南省全力打造世界一流“三张牌”相结合，瞄准国际化、高端化、特色化、智慧化发展方向，积极研发智慧、高端的第四代住宅产品。

昆明还无第四代住宅规划及在建

赵文艺介绍，住宅发展到今天，已经历了三代：第一代茅草屋；第二代砖瓦房；第三代电梯房。目前市场主流的电梯房有效解决了人地矛盾突出的问题，但钢筋混凝土的固定空间，却阻碍了人与大自然的亲近，难以满足人民对美好生活、绿色生活的向往。由此，第四代住宅应运而生。

第四代住宅也称为城市森林花园住宅，其概念是在绿色建筑产业转型升级、住房领域供给侧改革、实现人居环境高质量的背景下提出的。2020年，云南省发改委、昆明市发改委先后印发《云南省贯彻绿色生活创建行动实施方案》《昆明市贯彻绿色生活创建行动实施方案》，对全省、全市践行绿色新发展理念、开展绿色生活创建行动提出了新的要求。

目前，四川、山东、湖南、贵州、广东等地，已有20多个第四代住宅项目完成规划设计，多个项目开工建设，个别项目建成交付。这些项目主要采取了两种技术路线：一是每户设计私家院落、典型项目；二是每层设计公共院落。但截至目前，昆明市区仍无第四代住宅规划或在建，第四代住宅建设发展相对滞后。

让“昆明标准”引领国际碳达峰、碳中和

为支持第四代住宅建设发展，四川、湖南、贵州、广东、浙江等省份重点城市纷纷出台试点政策，针对空中花园规划建设规范进行了专项“松绑”，主要包括不计入容积率和产权面积、面积可折算计入绿地率、可突破尺寸及面积比例限制等。

按照《云南省贯彻绿色生活创建行动实施方案》《昆明市贯彻绿色生活创建行动实施方案》要求，云南省、昆明市未来将积极开展绿色社区创建行动与绿色建筑创建行动，大力倡导天然采光、自然通风、建筑遮阳等被动式技术，合理、高效利用太阳能，积极打造一批云南特色的被动式超低能耗精品示范建筑，这无疑为昆明市第四代住宅建设发展创造了有利条件。

赵文艺建议：重视并加强第四代住宅研究。利用云南省得天独厚的气候优势，将第四代住宅与云南省全力打造世界一流“三张牌”相结合，瞄准国际化、高端化、特色化、智慧化发展方向，积极研发智慧、高端的第四代住宅产品。建立推广第四代住宅技术标准。组建第四代住宅行业、产业技术创新战略联盟，形成设计、施工、物业管理相结合的创新平台，推动第四代住宅技术标准有效落地。在昆明市率先试点云南省第四代住宅技术标准，时机恰当时推广成为国家标准，甚至走进“一带一路”，成为国际标准，让“昆明标准”“云南标准”服务于我国绿色新发展，引领国际碳达峰、碳中和。

开屏新闻记者 张勇

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校对 易科彦

编审 刘超