紧邻地铁5号线!昆明第一个“地下住宅”要来了
开屏新闻2022-05-20 22:44

中铁四院集团工程建设有限责任公司近日发布了《昆明市轨道交通5号线维保项目招标公告》。加上地铁5号线很多车站出入口已经基本完工,意味着地铁5号线开通在即。

更令人期待的是,随着地铁5号线开通,昆明首个TOD地下住宅项目也将亮相。

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工地建设热火朝天

附近地铁站口基本建好

公开资料显示,昆明地铁5号线除了规划的22个站点之外,还分别在起点站和终点站附近建有一个地铁车辆段(即世博车辆段)和停车场。地铁TOD地下住宅项目就规划在地铁车辆段。

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项目区位示意图

5月18日,记者在现场看到:10多台塔吊正在工作,工人们正在忙碌地施工。从外面看,地上建筑已建至3层左右。据了解,该项目并未入市,但2021年5月左右就已开工,目前暂未发布正式案名。

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世博车辆段项目现场实拍图

该项目距世博园地铁站口约500米,地铁站已经建好,站门敞开,有工人正在做收尾工作,附近的白龙寺站等其他站点也已经基本建设完毕。便捷的交通状况对该项目来说,无疑是一个大利好。

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世博园地铁站口

值得关注的是,这个TOD项目把住宅规划到了地下,开创了昆明首个地下住宅的先河。

根据规划,该地块分盖上和盖下空间两个部分。盖上空间部分调整为住宅和商业/商务用地,可建标高80米内住宅及商业楼;盖上部分住宅有225亩,商业用地约5.9亩。需配建15班幼儿园、15班小学、8班初中和7班高中,以及养老服务设施。

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昆明规划部门发布的示意图显示,该项目盖下一层为住宅用地。

在盖下空间部分,盖下一层185.46亩土地规划为住宅用地,并配建机动车和非机动车车位。

盖下三层和四层均规划有部分商业和车位。而盖下二层为交通场站用地,相当于车辆段只占用了盖下二层的空间,其余空间均有其他用处。

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地铁5号线世博车辆段

有望成为昆明首个建成的TOD项目

地铁5号线车辆段位于5号线起点世博园站附近,西临白龙路、北临东三环、南至南博路,东临东大沟,项目总用地面积约286亩,位于园博花鸟市场斜对面。

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园博花鸟市场

昆明市自然资源规划局2020年11月之前的规划显示,该地块50多亩土地规划为绿地和公园,剩余约234亩土地规划为公共交通场站用地,地块首要功能是作为地铁5号线的车辆停放检修、工作人员轮班换岗处,以及地铁各类所需材料存放处等。

2020年11月,昆明市规划局对该地块用地性质做出调规,在优先保证5号线上述功能的基础上,扩充了该地块用地功能。

通过规划修改之后,原本功能单一的世博车辆段项目,已变成集地铁、商业和住宅为一体的综合开发项目。

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世博TOD段项目开发示意图

TOD往往和轨道交通联系在一起,所以国内目前几乎所有开通地铁的城市都在积极建设TOD项目。目前,昆明不乏主打TOD的项目,但目前真正意义上依托大型公交枢纽开发建设的项目并不多。

昆明真正意义上的第一个TOD项目,是位于原菊花村公交车场的昆明市综合交通国际枢纽建设项目,目前推广名为枢纽曜城。

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枢纽曜城项目紧锣密鼓建设中

据规划,枢纽曜城负三层主要为停车场,负二层为地铁4号线和6号线换乘站,负一层为公交车辆停放处,地上部分将建设高度为80米到198米不等的高层建筑,包含写字楼、酒店、商业、高层住宅等多种业态。

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枢纽曜城地下轨道交通模型

项目建成后,将成为昆明最大城市交通换乘枢纽,轨道6号线、轨道4号线将与50余条市内、城乡公交线路及出租车实现无缝衔接。该项目售楼部已经开放。

此外,昆明西市区也规划了一个大型TOD——昆明西客站综合交通枢纽项目。

该项目将以“站城一体化”的模式开发,核心区将打造一个铁路西客站、城市轨道、长途客运、城市公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽,同时围绕TOD核心区开发,建设以昆明西客站为中心的新兴生活圈。

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昆明西客站核心区鸟瞰

该项目由昆明交投旗下昆明交通场站开发运营有限公司开发,集合了一环、二环、城市公交、地铁4号线(至高铁站)和6号线(至机场)等多种出行方式,规划建设有4栋住宅,2栋商业体和1栋商业附楼,包含住宅、商业、酒店等。

从规划来看,目前昆明启动的3个TOD项目中,只有地铁5号线世博车辆段规划了地下住宅。而根据工程进度来看,该项目有可能成为昆明最先建成的TOD项目。


来源:都市时报(记者 杜晓霞)

责任编辑 猫恩泊

校对 郭毅

编审 王云

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