记者走访

茶商们损失惨重

3年前，云南国茶港实业有限公司（以下简称国茶港）对外招商称：对入住昆明市五华区科普路上“国茶港”的茶商们实行租一年免一年的优惠政策，同时，商场营运方还将做推广活动，把“国茶港”打造成为一张名片。

茶商苏女士说，她看中了“国茶港”的地理位置，加上营运方提出的各种优惠政策，她心动了，拿下160多平方米的商铺。按照“国茶港”的要求，签了5年的租赁合同。装修花了20多万元，前前后后向出租方交了20多万元租金。

“尤其是租用二楼以上的商户，公摊面积将近50%，合同上，我租用的面积有300多平方米，实际使用面积只有160多平方米，公摊面积部分，商户们也要承担租金。”苏女士说，商场方招商时，承诺在商场一楼建茶博物馆，在顶楼打造餐饮一条街，她接手商铺后，全是毛坯房，自己投入装修费20多万元，原本想在这里好好地经营一番，但经营3年下来，亏得血本无归。3年过去了，茶博物馆和餐饮一条街成了水中花、镜中月。

“我们入驻‘国茶港’后，经营方却没有兑现当初的承诺，没有做过任何推广活动，商场冷清得要命，整个商场里，每天只能见到各家茶商们自娱自乐，根本见不到客人来逛，商场没有宣传、推广，很少有人知道国茶港。”茶商杨先生说，连邻近的住户，都不知道“国茶港”是做什么的。

“我租用国茶港一楼，选了较好的位置，本想大干一番，装修时，花了很多心血进去，从设计到每一个布局，都非常用心，仅装修费就花了20多万元，向营运方交了租金20多万元。经营的3年多时间里，生意惨淡，人流稀少，我在一楼，都是举步维艰，更不要说楼上的茶商了。”茶商杨先生认为，商场人流少，主要是营运方没有对外宣传，没有在商场里做推广活动，相关配套根本没有落实，导致整个“国茶港”冷清。一路之隔的云时代广场，同样地段，云时代广场的人气却非常旺盛，人流如织。云时代广场会经常做一些推广活动，吸引客人前去，里面商户生意也越做越好。

茶商刘先生提到“国茶港”，也是抱怨不断，他说，茶商们全是被忽悠进来的，之前招商承诺，商场营运方没有做到位，导致了茶商们亏损严重。唯一有点欣慰的是，疫情期间，营运方对商户们进行部分租金减免，减免也是因人而异，减免租金3至8个月。虽然减免了部分租金，但商户们还是亏得一塌糊涂。

刘先生说，他租在二楼，在这里也亏损了几十万元。

茶商们集体提前终止合同

苏女士说，由于生意惨淡，茶商们看不到希望，纷纷选择提前退租，另寻出路，出现了“集体搬走”的现象。从去年开始，就有茶商开始搬离，应该说，第一批入住国茶港的茶商，基本上提前终止合同了，估计有70多家茶商搬离了“国茶港”。

茶商们认为，集体单方解除合同，其原因是营运方违约在先，没有兑现当初的招商承诺，导致商场人流量稀少，茶商们亏损严重。

“我离开时，连1万多元的押金都没有退给我……”杨先生说，营运方还要找他赔偿违约金。

刘先生说，营运方违约在先，结果还被对方告到法院，要求补齐拖欠的租金，并赔偿违约金。当初，签合同时，一份是租赁合同，一份是平台费合同（由营运方做推广活动的宣传、相关配套费用），然后，营运方收取平台费后，并没有做相应的推广活动，导致商场冷清，茶商们巨亏。接下来，他将反诉，要求营运方退还平台费。

在“国茶港”商场，记者看到，大部分商铺关门上锁，只有零星的商户在里面坚守。一位坚守的商户说，还没有找到合适的搬迁位置，才没有搬离，找到合适的商铺后，其表示也要搬离。

“国茶港”负责人：拖欠的租金按合同执行

“国茶港”的项目负责人何先生及经理张先生接受采访时说，商场方按照合同约定，履行了相应职责，包括做推广活动，做了很多宣传。签合同的时候，约定租赁期限是5年，如果商户提前终止合同，按照约定是要承担违约金的，不退押金。

张先生说，他们公司为招商引流所做的工作，在网上都可以查到。不论是老牌茶城，还是像“国茶港”这样的年轻茶城，现在人气都不高。疫情之下，整个社会的经济都面临困难，在这种情况下，公司仍在花钱为茶城做宣传和推广。他们作为民营企业，疫情期间，仍为商户减免了3至8个月不等的租金政策，有些大品牌商户，减免租金政策甚至给到了18个月，他们公司诚心帮助茶商们渡过难关。

“按面积计算，国茶港商户最多时，占比达到80%。现在，仍在经营的茶商还有70%。至于部分商户搬走的原因，部分商户售卖茶叶仅是副业，利润高于房租，就有利可图，疫情严重后，房租高过利润，自然就选择搬走；顾客选购茶叶，并非所看即所购，茶叶的消费是建立在圈层文化的信任之上的。所以，国茶港的客流量不会像其他商场一样高，这就造成商户对公司引流工作的误解。”项目负责人何先生说，他们坚决按照合同执行，对有些已经搬离又拖欠部分租金的商户，将陆续起诉到法院，将依法索赔拖欠的租金、违约金，押金就更不能退了。

【早前报道】

【媒体问政】有商户称3年没卖出一饼茶！昆明“国茶港”茶商表示很受伤

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