文旅地产项目春节期间销售如何？记者对昆明、西双版纳、大理三地的文旅盘销售情况进行了采访。

昆明有楼盘7天卖出去年一年的3%

据了解，古滇片区已经成为昆明文旅康养热门置业地，根据昆明市房协数据，作为晋宁房地产开发空间大、热度最高的区域，去年古滇片区省外购房者占比达70%。

该片区一楼盘项目工作人员表示，整个春节期间，有500多批客户来访，以地州和省外客户为主，一些客户是通过“看房游”过来的。目前该项目洋房产品比较受欢迎，均价8500~9500元/㎡，精装交付。

此外，位于昆明市五华区西翥街道一楼盘在春节期间销售数据表现也不错。据介绍，今年春节假期销售额2066万元，去年一年销售6.2亿元。该项目工作人员表示，春节期间“战绩”还不错主要原因是改善型客户置业积极性较12月恢复，随着疫情放开后，目前正逐步恢复正常工作生活秩序，客户置业信心上升。

去有风的地方生活

大理楼市到访率上涨

随着《去有风的地方》热播和春节假期的到来，大理迎来了汹涌的客流。春节期间，大理州共接待旅游者423.93万人次，同比增长219%。

随着大理旅游热度的急速攀升，大理的蓝天、白云、微风、美景、慢节奏成为吸引游客的重要因素。大理作为候鸟式旅居城市，文旅属性突出，“旅居”群体也成为大理楼市的一大客群。

“一家游客来看房两小时，就决定认购一套房子，用于以后来大理游玩的居所。”一楼盘的置业顾问介绍。春节旅游潮给项目带来了不少客群，出现了1人1天接待7组客户的现象，预估去年12月至今年1月月均销售量在20套以上。

“今年春节期间，我们的项目成交量相比去年同时段上涨至少50%”，据大理满江片区一楼盘项目的工作人员反馈，他们今年1月销售量已近30套，春节期间到访率明显增加，客群以本地居民和返乡置业居多，但到访客群中也不乏外地游客。

记者通过电话咨询了多家售楼部，均表示今年春节期间的到访率较往年项目有很大的增长。此外，春节不仅迎来了旅游热，也带来了一波返乡置业，有购房需求的人群同样选择在这个假期前往各项目进行看房。大理房协介绍：“大理的商铺与住宅在整个春节期间到访率、签约率都呈现迅速上涨趋势。”

一名中介人员7天卖了8套房

今年春节恰逢西双版纳70周年州庆，西双版纳州各大景区游人如织，西双版纳高铁站单日客流量突破3.5万人。据统计，春节期间，西双版纳全州接待游客271.75万人次，同比增长554.51%；旅游总收入13.09亿元，同比增长343.04%。

伴随着旅游的强势复苏，西双版纳楼市也迎来了春天。在当地从事中介多年的杨先生介绍，今年春节期间的成交量很是喜人。

“去年、前年春节，我们门店基本没有成交，但今年春节期间来访量多了，成交率也比较高”。

据杨先生介绍，他所在的门店春节期间每天带看量约有10余组，单人单天最高成交3套，而他个人在春节假期7天内卖了8套。

杨先生表示，虽然西双版纳楼市目前还难以再现2017年、2018年的火热，但同事们都很看好今年的市场，目前已经有项目在调价，涨价幅度还不低。“有楼盘之前单价最低5000多元/平方米，现在涨到最低7000元/平方米”。

搜狐焦点网站信息显示，1月24日，万科曼西缇高层价格每平方米涨价200—300元不等；1月26日起，雨林源筑所有产品上涨600~1200元/㎡；1月31日起，保利西双曼湖价格全线上调……

业内

云南文旅地产市场发展前景可观

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪分析，随着疫情防控措施的放开，云南各地消费市场逐步复苏，由于城市自身承具文化资源、气候地理等优势，地产板块的活跃度回升更为明显，尤其像版纳、昆明、大理等这类热门景点偏多的区域的房产更加备受投资、度假客的青睐。

不过，预计随着短期内假期节日、疫情防控放开等效应褪去，热度或将会有一定的回落。此外，云南文旅地产市场的发展前景也是较为可观的，首先，生态环境、地理优势结合现房成果，将能够给予购房者深度体验，去化韧性较强。

其次，文旅板块的收益情况虽易受市场环境波动，但短期的高回报依旧能吸引房企布局，而且对于房企而言，房产项目的多元化建设空间仍然较大，可进一步探索项目与当地产业特色深度融合。

另外，云南文旅地产市场对于全省的经济拉动力不容小觑，地方政策也会适时给予支持以促进地产板块健康发展。

来源 都市时报（记者 杜晓霞 王寅 姜洁）