据媒体报道,随着二手房市场回暖,一些地方的小区业主抱团保卫房价。有网友爆料,杭州西湖区某小区业主群发消息称,“万物复苏,二手楼市启动,请不要再贱卖自己房子,建议在原来的基础上,向上调整1万+。”记者从该小区附近多家房产中介公司了解到,业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。
根据公开资料,该小区是杭州的标杆项目,为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘,2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房,为最高纪录。此后,销售价格逐步下调,最低时曾卖过每平米6.5万元的低价。进入今年2月份,利好政策叠加天气转暖,二手房市场开始触底反弹,于是出现了业主抱团保卫房价的一幕。
不仅仅是杭州,南京、长沙、西安等地都出现了业主抱团保卫房价的热潮,而且手段更为激进。譬如西安某小区业主制订了一个“三年涨价计划”,计划在2023年7月小区成交价保持在2.5万/平,到2026年,房价要达到4万/平。让人意外的是,为完成这个涨价计划,该小区业主甚至还倡议成立一个“村支部委员会”,每个业主挂牌价格需要通过村委会审核,审核不通过的家庭,村委会予以谈话,驳回低价成交申请,并设定冷静期一个月。
为了保住房价,业主确实是够拼的,八仙过海,各显神通,可谓是殚精竭虑。不过,买房、卖房都是个人自由,每个业主的情况不一样,有人想保住房价高位卖出,有人急于脱手低价挂牌,别人无权干涉。不论是业主委员会还是所谓的“村支部委员会”,都不能伸手过长,限制其他业主的交易自由。挂牌价格需要审核,审核不通过还要被谈话,设立冷静期……这一系列操作明显有侵权之嫌,让人目瞪口呆。
房市好比“围城”,进去的人想着房价最好只涨不跌,而没进去的人则想着房价越低越好,所以房价的涨跌永远是令人纠结的话题。这很容易理解,因为对于大多数普通家庭来说,一套房子基本上就是全部的身家,房价一跌,就意味家庭资产的缩水。因此从业主的角度说,抱团保卫房价是基于自身利益的考量,应当被理解和尊重。
但是从市场角度来说,业主的抱团行为并没有多大的实际意义。房子毕竟只是一种商品,其价格由市场的供需状况决定的,而非业主的个人意志。中指研究院提供的数据显示,2月份,杭州二手房共成交5821套,环比增加180.4%,同比增加271.5%;成交均价为37104元/平方米,环比上涨0.19%,同比下跌7.72%。在二手房市场存量高、挂牌量大的现实下,业主以抱团的方式试图抬高房价,与整个房市相抗衡,不仅毫无效果,甚至可以说非常幼稚。
更重要的是,这种做法还存在很大的隐患。市场变幻莫测,谁也无法预测未来是涨是跌。人为干预房价,甚至用道德绑架的形式不让别人低价卖房,其实是违背市场规律的行为,让业主承担了巨大的投资风险。
业主抱团抬高房价,从某种意义上说其实是畸形房市下的一个怪胎。试想,自己的房子,当然是房价越贵越好。但普通的工薪家庭,只有一套自住房,谁会如此在意房价的起伏,投入如此巨大的热情抱团保卫房价?原因只有一个,那些热衷于抬高房价的并不是真正的业主,而是投资者的身份。房产中介一语道破天机,那些在小区业主群里倡议“不要贱卖房子”的业主有相当一部分是炒房客。
房子是用来住的,不是用来炒的,这应该是房地产市场永恒的真理。但现实却是,大量炒房客扰乱了市场,房价的高企,房地产市场的变幻莫测,也正源于此。同时也提醒广大业主,保持自己的判断,不要被炒房客忽悠。有网友说,“叫你上调1万,掩护他出货”,这未必不是真相。
开屏新闻首席评论员 吴龙贵
一审 邓建华
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