业主抱团抬房价,畸形房市下的怪胎
开屏新闻2023-03-08 19:47

据媒体报道,随着二手房市场回暖,一些地方的小区业主抱团保卫房价。有网友爆料,杭州西湖区某小区业主群发消息称,“万物复苏,二手楼市启动,请不要再贱卖自己房子,建议在原来的基础上,向上调整1万+。”记者从该小区附近多家房产中介公司了解到,业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

根据公开资料,该小区是杭州的标杆项目,为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘,2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房,为最高纪录。此后,销售价格逐步下调,最低时曾卖过每平米6.5万元的低价。进入今年2月份,利好政策叠加天气转暖,二手房市场开始触底反弹,于是出现了业主抱团保卫房价的一幕。

不仅仅是杭州,南京、长沙、西安等地都出现了业主抱团保卫房价的热潮,而且手段更为激进。譬如西安某小区业主制订了一个“三年涨价计划”,计划在2023年7月小区成交价保持在2.5万/平,到2026年,房价要达到4万/平。让人意外的是,为完成这个涨价计划,该小区业主甚至还倡议成立一个“村支部委员会”,每个业主挂牌价格需要通过村委会审核,审核不通过的家庭,村委会予以谈话,驳回低价成交申请,并设定冷静期一个月。

为了保住房价,业主确实是够拼的,八仙过海,各显神通,可谓是殚精竭虑。不过,买房、卖房都是个人自由,每个业主的情况不一样,有人想保住房价高位卖出,有人急于脱手低价挂牌,别人无权干涉。不论是业主委员会还是所谓的“村支部委员会”,都不能伸手过长,限制其他业主的交易自由。挂牌价格需要审核,审核不通过还要被谈话,设立冷静期……这一系列操作明显有侵权之嫌,让人目瞪口呆。

房市好比“围城”,进去的人想着房价最好只涨不跌,而没进去的人则想着房价越低越好,所以房价的涨跌永远是令人纠结的话题。这很容易理解,因为对于大多数普通家庭来说,一套房子基本上就是全部的身家,房价一跌,就意味家庭资产的缩水。因此从业主的角度说,抱团保卫房价是基于自身利益的考量,应当被理解和尊重。

但是从市场角度来说,业主的抱团行为并没有多大的实际意义。房子毕竟只是一种商品,其价格由市场的供需状况决定的,而非业主的个人意志。中指研究院提供的数据显示,2月份,杭州二手房共成交5821套,环比增加180.4%,同比增加271.5%;成交均价为37104元/平方米,环比上涨0.19%,同比下跌7.72%。在二手房市场存量高、挂牌量大的现实下,业主以抱团的方式试图抬高房价,与整个房市相抗衡,不仅毫无效果,甚至可以说非常幼稚。

更重要的是,这种做法还存在很大的隐患。市场变幻莫测,谁也无法预测未来是涨是跌。人为干预房价,甚至用道德绑架的形式不让别人低价卖房,其实是违背市场规律的行为,让业主承担了巨大的投资风险。

业主抱团抬高房价,从某种意义上说其实是畸形房市下的一个怪胎。试想,自己的房子,当然是房价越贵越好。但普通的工薪家庭,只有一套自住房,谁会如此在意房价的起伏,投入如此巨大的热情抱团保卫房价?原因只有一个,那些热衷于抬高房价的并不是真正的业主,而是投资者的身份。房产中介一语道破天机,那些在小区业主群里倡议“不要贱卖房子”的业主有相当一部分是炒房客。

房子是用来住的,不是用来炒的,这应该是房地产市场永恒的真理。但现实却是,大量炒房客扰乱了市场,房价的高企,房地产市场的变幻莫测,也正源于此。同时也提醒广大业主,保持自己的判断,不要被炒房客忽悠。有网友说,“叫你上调1万,掩护他出货”,这未必不是真相。

开屏新闻首席评论员  吴龙贵

一审  邓建华

责任编辑  胡巍

责任校对  周明佳

主编  邓建华

终审  编委  李荣

专题更多>
美好生活在云南社会主义核心价值观学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育2024中国网络媒体论坛开屏新闻原创产品开屏学习
电子报更多>
img
热门新闻更多>
    滇ICP备13000630号-1  滇公网安备53011202001054号
    中华人民共和国互联网新闻信息服务许可证编号:53120170005
    未经开屏新闻网书面特别授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究
    本网站法律顾问——云南华度律师事务所
    24小时网站违法和不良信息举报电话:0871-64192197