在昆明城东的商业版图上，万象城这一地标性建筑已悄然成长两年。2023年12月24日，由云南建投集团与华润置地联袂打造的昆明万象城，在央地合作的春风中盛大启幕。两年前，这里还只是五里片区城市更新规划图纸上的一个商业构想；两年后，这座建筑面积约14万平方米的购物中心，意义早已超越开业时的鲜花与掌声。作为央地合作的标杆项目，它以“首店经济”为引擎，“场景创新”为抓手，“人文融合”为底色，重绘了昆明东大门的商业图景。

截至2025年12月，一组亮眼数据展现出昆明万象城强劲的发展势头与市场影响力：零售额同比双位数增长；累计客流量突破1300万人次，同比双位数；车流超100万辆次；会员规模超70万人。数据背后，是昆明万象城在品牌运营、空间优化、服务创新升级、低碳绿色发展及区域协同等领域的持续深耕。

品牌精准焕新，激活消费升级新势能

两年来，昆明万象城的品牌优化从未止步，这并非简单的“新陈代谢”，而是对城市消费升级需求的精准回应。2025年全年，万象城累计更新品牌近80家，其中一半以上实现零售额增长，含城市旗舰店8家，品牌焕新成效显著。

以“首店经济”为引擎。“野果yeego”、“巴奴毛肚火锅”等餐饮首店极具代表性，巴奴深耕云南本土食材，建立专属蔬菜供应链，将高山鲜贡菜、昭通天麻等云菜推向全国；焰请烤肉铺子创新“白天烤肉+夜间酒吧+洗发服务”复合型模式，晚餐时段翻台率超3次，精准激活夜间消费与社交需求。

汽车展厅进商场，业态互补解锁一站式消费体验。理想汽车、华为鸿蒙智行用户中心的入驻，将新能源汽车展厅搬进购物中心，与周边的精品零售、生活服务等传统消费业态形成互补，让消费者实现“购物+车机体验+智能家居操控”一站式消费，让传统消费场景与新能源汽车消费需求无缝衔接，构建起多元化的消费生态。

楼层功能定位清晰，差异化策略明显。L1层的调整体现了项目在“日常”与“特别”之间的平衡，引入Coach、布局R&R，与已经入驻的泡泡玛特形成“精致品质+年轻活力”的平衡；L3层西区成功转型为3C数码与生活方式体验区，引入Alienware、九机LIFE等品牌，有效盘活原有冷区；位于L7层的屋顶花园正在经历一场“烟火气”改造，新引入的极屋鮨牛、树番茄瓦罐小火锅、云山雀等品牌的入驻，使这个曾经的边缘区域业绩同比翻倍。

各业态均衡增长印证布局成效。2025年，配饰类品牌同比增长较好，个护业态增幅显著，儿童、服装、生活方式业态业绩共同成长，餐饮业态稳健增长，娱乐运动业态通过调整逐步优化。这种细分的增长模式，反映了品牌组合对多元需求的精准覆盖。

出租率与开业率保持高位运行。彰显了品牌方对昆明万象城发展前景的坚定信心。

精益运营赋能，构建低碳绿色商业体

在昆明万象城，数据不只是报表上的冰冷数字，它转化为细致入微的消费体验，通过数据驱动与精益化管理，构建起低碳绿色的可持续运营模式。

能效管理亮点突出。中央空调系统根据客流和人流自动调节运行状态；停车场采用“隔一亮一”的照明模式，既保证安全又节省能源；后场区域的感应灯则在无人员活动时自动降低亮度。“这些措施听起来技术性很强，但归根结底是为了创造更舒适的购物环境，同时实现商业效益与绿色低碳的平衡。”昆明万象城能源小组的工作人员解释道。2025年，累计节电12.6万千瓦时，节约能源成本64.25万元，相当于近千户昆明家庭一年的用电量，让绿色低碳成为万象城商业中心的鲜明标签。

会员服务更具温度。针对不同会员群体设计了差异化服务，为亲子家庭提供“mama care”母婴室，设置16个母婴车位、温奶器和儿童马桶凳等设施；地铁口打造“旅客友好休息区”，配备行李寄存、直饮水、充电插座等设施；雨季推出“雨季护航暖心包”。

场景文旅融合，打造城市生活新载体

昆明万象城着力推动从传统商场向多元城市生活载体转变，将商业与文旅融合为核心，2025年推出“旅客友好2.0”服务，联动文旅部门提供免费送机、多语种导览等举措，将文化体验、旅游服务与商业消费深度绑定，让商场成为昆明文旅消费的新地标。更以“银发友好”为服务新支点，打造涵盖出行、餐饮、数码与文娱的多维服务体系，提供免费氧气瓶、血压仪与轮椅租借，多家餐饮推出专属优惠，指定数码门店提供适老补贴与专用教学服务，助力跨越“数字鸿沟”，更有推出KTV银发友好下午场特惠丰富老年顾客日常生活，为银发族营造放心，暖心，开心的消费环境。

东西广场差异化定位。东广场打造UNI青年街区聚焦年轻客群需求；西广场及下沉广场主打亲子客群，设置云朵乐园、积木乐园等设施，形成自然客流分流。

空间场景持续焕新。结合季节与节日节点，实施空间氛围变装，蓝花楹花期、520节点等主题场景变换有效吸引客流，2025年五一档期带动客流同比增长17%；暑期主题场景线上曝光量超1000万次，有效增强顾客体验新鲜感。

亲子服务深度拓展。主城区最大儿童乐园MELAND累计接待超50万人次，2025年暑期“山野小玩家”夏令营场场爆满。联合官渡区妇联、幼儿园等机构，成立“万象童行·亲子关怀服务联盟”，落地5场百人级亲子活动，暑期超20余场教培演出，吸引了超过两千组家庭的到来。文化赋能则是商业与文旅融合的点睛之笔，土耳其艺术家Coplu的“爱心之蝶”展、机甲瓦猫非遗装置、小马宝莉音乐剧西南首演等活动，累计吸引超30万人次参与实现国际艺术与本土非遗的碰撞交融。现在，万象城已经成为昆明东部家庭周末的必选地。

央地协同深化，勾勒城市更新新样本

昆明万象城的故事，始于2016年云南建投集团与华润置地的战略握手，双方以4:6股权比例合作，依托云南建投集团的本土资源优势与华润的商业基因，将曾经“天上蜘蛛网，地上是水塘”的五里片区，蝶变为今天高楼林立的中央商务区。

两年来，双方联合举办会员活动超百场，接待省内外考察团十余次，不仅实现资源共享，打造了一个成功的商业项目，更培育出专业化资产运营团队。完成“从建到营”的关键转变。昆明万象城作为央地合作典范项目，合作模式获得市场认可，也为五里片区的城市更新提供了可复制的样本。

昆明万象城与五里片区的城市更新形成了良性互动，引领区域全面升级。近2000个车位与地铁6号线岔街站无缝衔接，周边9条道路建成通车，让这里成为游客抵昆“第一站”；以万象城为核心，片区餐饮、服务配套日趋完善，形成日均客流10万的现代化商业生态圈。累计提供近5000个就业岗位，年纳税约5400万元，助力稳就业、保民生；随着2976户回迁完成、33班学校建成，片区居住、教育、商业功能全面完善。

持续焕新，与城共长

两年的时间，昆明万象城完成从培育到成熟的蜕变，更展现出与城市共生长的长久姿态。向内优化品牌服务，向外融入城市发展，在昆明建设区域性国际消费中心城市的进程中，书写了商业与城市同频共振的生动篇章。

潮起滇池，万象新生。两周年是新起点更是新征程。未来，昆明万象城将进一步激活夜间经济、拓展“银发友好”服务、深化“万象寻味”餐饮标签，持续深化与五里片区的融合发展。这座央地合作的标杆项目，终将在与昆明的深度互动中，不断书写商业与人文共生的崭新篇章，为城市发展注入持久动能。

开屏新闻记者：马德俸  通讯员：阮星茹   昆明万象城 供图

责任编辑 ：马德俸

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主编： 熊波

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