“房子被查封，客户不敢买，工人工资拖了数月，企业眼看就要撑不下去了……”云南省红河州蒙自市人民法院执行局调解室内，某房地产公司项目负责人的话语里，满是绝望与恳求。一边是价值约2亿元的项目资产被依法查封，用于保障债权人权益；一边是企业账户冻结、经营停滞，陷入“越封越死、越死越难还债”的恶性循环。这道看似无解的执行难题，蒙自法院用一场破局之举，让2亿沉睡资产重焕生机。

查封不是终点：当“司法红线”遇上“资产冬眠”
查封作为司法公正的执行措施，却意外让优质资产陷入“沉睡”。蒙自云某房地产公司开发建设的位于蒙自市东村北路与龙井路交叉口西侧的“南湖国际”小区，是红河州棚改项目之一，凭借项目内部设施齐全、毗邻西南联大蒙自小学等优质条件，项目口碑良好、销量可观。然而该公司因项目建设引起的三起民间借贷纠纷导致该项目未售的346套住宅、102个商铺、788个车位全部被保全查封，公司全部账户也被保全冻结。后经法院判决，该房地产公司应承担债务共计3.9亿余元。
蒙自法院收到强制申请后，及时与该房地产公司项目负责人了解情况。现实中“查封”二字如同一道无形的屏障，让潜在购房者望而却步——“买了能过户吗？房款会不会打水漂？”顾虑之下，看房者寥寥无几，销售彻底停滞。
雪上加霜的是，企业银行账户被冻结后，日常经营彻底“瘫痪”：营销推广无法开展，员工工资、社保难以兑现，企业“造血”功能完全丧失。若按传统思路，将房源批量推向司法拍卖市场，不仅周期漫长、受众狭窄，更可能因集中处置导致资产大幅贬值，最终债权人权益受损、企业彻底破产，陷入“双输”困境。

破局先破思维：当“传统桎梏”遇上“带封处置”
蒙自法院没有“一执了之”，而是坚持“司法为民、护航发展”的理念，深入项目实地勘察，全面了解项目竣工验收、产权交易等实际情况，精准把握“资产优质、具备销售条件”的核心痛点，积极争取红河州棚改工作专班支持，确立了“盘活优先、兼顾清偿”的创新工作思路。
执行法官多次组织双方当事人面对面协商，摆事实、算明白账，耐心引导双方跳出“非此即彼”的思维定式：“硬拍只会两败俱伤，不如让企业自主销售，房款全程监管，既保债权实现，也留企业生机。”经过多轮沟通博弈，一套“带封处置”和解方案最终达成，打破了“先解封才能卖、卖了才能还钱”的传统桎梏。
这套创新方案，藏着“刚柔并济”的司法智慧：“查封不封售”，保留查封的法律效力，严防资产转移，同时允许企业按照市场价自主销售，充分发挥企业对本地市场、项目优势的把控能力，最大化激活销售活力；“资金全监管”，所有售房款统一汇入法院与债权人共同监管的共管账户，每一笔资金流向公开透明，既保障债权人权益，也给购房者吃下“定心丸”，彻底打消“钱房两空”的顾虑；“经营给空间”，同步解冻企业部分银行账户，预留必要运营成本，保障员工工资发放和企业日常运转，帮助企业恢复“造血”能力，实现“以售偿债、以营续生”。

清偿不止于债：当“千万债务”遇上“多赢活棋”
凭借小区的位置优势、企业成熟的营销模式，再加上“带封处置”模式的安全保障，沉寂已久的房源重新流入市场，销售逐步步入正轨。截至目前，该房地产公司已累计清偿债务1400余万元，申请执行人的合法债权得到高效兑现，企业也摆脱了“濒死”困境，重新找回经营活力，逐步回归发展正轨。

一场创新执行，实现多方共赢。对于申请执行人而言，无需经历漫长的司法拍卖，快速回笼资金，规避了资产贬值风险；对于被执行人而言，约2亿元沉睡资产被成功盘活，企业重获新生，保住了持续经营的资金流；对于购房者而言，既能买到心仪的优质房，又能通过资金监管保障交易安全，圆满实现置业需求；对于地方发展而言，企业恢复生机，带动就业、稳定税收，为蒙自市经济高质量发展注入了强劲动力。
这批资产的成功处置，是蒙自法院“盘活沉睡资产，助推经济发展”专项行动的生动缩影。蒙自法院将持续立足案件实际，结合资产性质、市场研判，深化“带封处置”等灵活执行举措，以更精准的司法服务、更创新的执行模式，唤醒更多沉睡资产，激发市场主体活力，用司法力量为地方经济高质量发展保驾护航。

开屏新闻记者  柏立诚  通讯员  师源
一审   何晓宇
责编   李强
责任校对   左学佳
主编   何晓宇
终审  编委  李荣